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Malgré déjà une concentration sensiblement plus élevée d’unités de stockage par habitant que la moyenne nationale, le nord du Nevada est prêt pour une expansion supplémentaire dans le secteur de l’auto-stockage. Storage ProL’acquisition récente et la conversion prévue d’un bâtiment de 102 781 pieds carrés au centre-appel de Wells Fargo – au coin de la rue Vassar et de la voie terminale illustre cette tendance, alimentée par une population en croissance rapide et des facteurs régionaux uniques.
De la banque aux boîtes: réutiliser l’espace de bureau obsolète
La première entreprise de Storage Pro dans le Nevada consiste à transformer un bâtiment qui abritait un centre d’appels Wells Fargo jusqu’à sa fermeture en 2018. Avant son utilisation comme centre d’appels, l’installation a servi de centre de distribution pour une chaîne d’épicerie. La conversion, qui impliquait des améliorations notables vers les systèmes du bâtiment, a pris environ quatre mois. L’espace qui en résulte est désormais parfaitement adapté à l’auto-stockage, selon Jim Field, partenaire de Storage Pro. « Reno a connu un record de croissance dynamique au cours de la dernière décennie, et nous avons reconnu le désir pour les gens de quitter des parties de la Californie », a déclaré Field à NNBW. «Le climat commercial et les opportunités à Reno sont exceptionnels.»
Un marché déjà saturé, mais toujours en croissance
Le nord du Nevada propose actuellement 10,6 millions de pieds carrés d’espace de stockage, dépassant la moyenne nationale d’environ 7 pieds carrés par habitant. Selon Tom de Jong, vice-président exécutif du bureau de Reno de Colliers et chef de l’équipe de stockage de l’auto-stockage de Jong, la région a plus du double de la moyenne nationale de l’offre de stockage par habitant. Malgré cette saturation, de nouveaux projets sont en cours, promettant d’ajouter plus de 160 000 pieds carrés d’espace louable à travers Reno et les communautés environnantes.
« Reno a fait construire beaucoup d’auto-stockage, mais ils continuent de le construire et il continue de se remplir », a noté De Jong. Il a ajouté que les taux de location restent à 1,50 $ par pied carré par ou plus, les progrès continus sont logiques économiques. Les taux d’occupation et les prix de la location sont restés stables malgré l’augmentation de l’offre, un témoignage de la solide croissance démographique de la région.
L’afflux de population entraîne la demande
La population du comté de Washoe devrait atteindre plus de 507 000 résidents en 2025, ce qui représente une augmentation de près de 15% par rapport aux environ 442 000 résidents comptés en 2015. Cet afflux de nouveaux résidents est un moteur principal de la demande de plus de auto-stockage. L’ensemble du secteur industriel à Reno contribue également, car les plus petites entreprises à l’abri des espaces d’entrepôt flexible sont entièrement tournés vers des solutions de stockage. « Dans de nombreux cas, ils vont mieux d’utiliser le stockage que de louer un entrepôt », a expliqué De Jong.
L’effet Burning Man
Un facteur unique contribuant à la demande de stockage dans le nord du Nevada est le festival annuel Burning Man. Selon De Jong, de nombreux participants, en particulier ceux qui voyagent de la région de la baie de San Francisco, trouvent plus rentable de stocker leurs équipements et fournitures de festival à Reno pour l’année plutôt que de les transporter. « Les loyers à Reno sont généralement dans la gamme de 1,50 $, et il pourrait être de 3 $ à 4 $ dans la région de la baie, si vous pouvez même trouver un espace », a-t-il déclaré.
Stockage de nouvelle génération et opérations efficaces
L’installation de stockage Pro comprendra environ 600 unités dont la taille allant de 5 × 5 à 10 × 30, ainsi que de nouveaux bâtiments de stockage autour du périmètre équipé de portes de garage de 12 pieds. Le bâtiment incorporera également tous les nouveaux systèmes de suppression des incendies, électriques et de CVC pour réguler la température intérieure et protéger les marchandises stockées du climat extrême de la région.
Les installations de libre-entreposage sont connues pour leurs opérations efficaces. Selon De Jong, une installation de 120 000 pieds carrés peut être gérée efficacement avec seulement deux employés. « C’est une opération relativement peu coûteuse », a-t-il déclaré. «Les coûts de réensemble sont en train de sortir un balai et de balayer l’unité propre, et si un locataire ne paie pas son loyer, il y a un processus pour les enchères de leurs articles.»
À mesure que les terres développées deviennent de plus en plus rares dans les prairies de Truckee, les conversions d’espaces fonctionnellement obsolètes comme l’ancien centre d’appels de Wells Fargo devraient devenir plus courants, signalant une évolution continue dans le paysage de l’autoportée de Reno-Sparks.