# -10% en moyenne au Pays Basque, des offres à -25% dans les Yvelines: dans certains marchés de l’immobilier de luxe, les prix ont aussi tendance à baisser (mais des régions et des biens ultra-prestigieux se démarquent encore)

> **Open Intelligence Dossier** · First detected: 2026-07-11 22:14 UTC · Category: Business

## Executive Summary
Le marché français de l'immobilier de luxe fait face à une fragmentation marquée, entre baisses de prix locales et croissance du patrimoine des ultra-riches.

## Intelligence Brief
Le secteur de l'immobilier de luxe connaît des trajectoires opposées selon les zones géographiques. Si BFM rapporte des baisses de prix moyennes de 10 % au Pays Basque et jusqu'à 25 % pour certaines offres dans les Yvelines, le marché global a pesé 6 milliards d'euros en 2025, porté par une augmentation de près de 10 % du nombre d'ultra-riches et de leur patrimoine selon Le Figaro Immobilier.


La couverture médiatique souligne l'émergence de « micro-marchés », notamment à Monaco et sur la Riviera française d'après Nice-Matin. Parallèlement, des signes de reprise sont notés par MySweetImmo et Presse Agence, Junot affichant une croissance de 27 % et étendant son réseau en Provence.


Barnes évoque également un « effet Trump » sur le segment haut de gamme. L'évolution future dépendra de la capacité des biens ultra-prestigieux à se démarquer du reste du marché et du développement des réseaux d'agences dans des régions comme la Provence.

## Multi-Source Evidence Table
| Source Outlet | Headline | Verification URL |
|---|---|---|
| Presse Agence | PARIS : Immobilier de luxe - Junot affiche une croissance de 27 % et étend son réseau en Provence | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMitwFBVV95cUxNTU0wTzFJZ2c1UG9malNPbmRvR0tZbzd1eWFGYmZyT3pVd2tleUlwYnBfNkZEeUZ0MHlLTDVMWGFfN3B5UF9wZVByV3FpZFlFRUo2TDI3MGowRkFBWnVVOElSX3poYWlHY3AzUDVOQThIbFRNaWFZVG5PWnVvTmVUVV8zR1N2c2RHY25HYnNwSFlTR3dkSWVDSThMUXZSM3d3VTBtSS10OUlpZW5PNU5BWGN4UE1Dakk?oc=5) |
| Batiactu | Immobilier haut-de-gamme : Barnes constate un "effet Trump" | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMiW0FVX3lxTE1VR2h0SGxxUEZmNDFPRHUwVmVJNEp5UGFKMXJaMVViX0RkejVfMTlRM182RHVGeEdVdlJsTXJhM3U2MEpsUWlKU3FtQ0JYOWFHdUJvS0ZNUG1TcEk?oc=5) |
| MySweetImmo | Immobilier de luxe : Le marché repart, Junot ouvre de nouvelles agences | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMirAFBVV95cUxQZmlQMHhva3diTnZvY1JpbG1UQ3N0MVhwNEhNWnlMWkl1ZGVhVF9JUkc2UE5kMWktZ256V1IzaHlvakpSZ0FxbUpaM01RMDB5dEtIbDI4R2VraDRpTHpuYVJZZ2ctLUdiZ0Flbk9XMTZPd0MtTWkwM0wwNlZ2RjhwM1BXSjQ2WU5RUmRFbl9Yc0ZxVkpKb3Uwam9DcDUtLWlUaHYxUVZkb0gtUmdn?oc=5) |
| Orange Actualités | Les Experts de l'immo : Immobilier de luxe, les tendances du marché - 09/07 | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMiyAFBVV95cUxNTU05elBKYl9WUjNfY0NTQjJvZFEtVUVpZVNobTZ2YzM3dHBCZU1HTktUVi1wcW9ZQm1YN09YMUt3Q0lHQ3lXVFZ0M2dJUmZnY1RxOTlrOTl5aTlUMGxSOWZFUUN6N1QtdGxwNnE2d3g3UmhSS0pvLTZqekFRTzhTZS1xZUFURWxCQ2tjQkZDZTk2bkMyREgtRElEcHVsZS1LY0dvUXJVWkFKNGl4Y01EVmVTc1M0UThCQ0U4Q2R2RHVhY05KY05FRg?oc=5) |
| Figaro Immobilier | Le marché français de l’immobilier de luxe pèse 6 milliards d’euros en 2025 : «le nombre d’ultra-riches a augmenté de près de 10 % et leur patrimoine aussi» | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMirAJBVV95cUxQeFo2UlhWdWNEOTRJTFQyZ3BOeWNjTV9zLVJsTDZuYWc4dlBtY1pFZFFyWVRIUVRnQ1NaLVp5cHlTMGNGODhVc1FGNjlWOVIzNHFhZFZFLWQwNjkyWl9lU3NFY0ViMmFwU2dxZHR6eVU0Y3hjNlEwUVJ0eEd1MTdtb0VqSzZXZS1tV3JvOGhlRGl6b2NOOURwdHVZUS1FQldmb0JqREluVEkza1lwcVh3cDNMUnhnMXFRNDRGSHFUOXVvUFlPcXdPQ3I5SjV2cGFBTDNySXF4dXJOVE5DT0dyelFJRXIwZmlCQ1NZcWJ2ZEp1c1ZUd1ZDYTlhZzZYTlExaVFMX3ZJOHdUR2JuTzR5OGg5dzVlU3ljblIycHYzRjRibl9ZMDctcUJjMzk?oc=5) |
| Nice-Matin | « Aujourd’hui, il n’y a plus que des micro-marchés» : le patron d’Artcurial et John Taylor analyse l’immobilier de luxe à Monaco et sur la Riviera française | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMirAJBVV95cUxQNGk4N2VwdTBfcFdKYkFfejNPZG02Q25CQ1BQZUN0dm9BNmdCeGV2cWdieXp0SzF4Tl9naTBiM0xNdVkwbVRtZFNWazBtQTlNVC1DdFRoSUJKSHM4UUdDNmRkM3dRdXJFb0dsR3lvRjhqSUF3el9pRlF3T09CY1dlNUV6U0FJRHJvTjc1REhodmZiOTZ4MVBIcFpZdjNPRDhmcGdZcm15NnhMemxiUVdxeTZUVDRtS3ExVFhoSDEyelhTdTNJTXRjMnNNeENvc1F3YXlBNUUzUkd0empWT3lwV3c4WkxrREh3VXc0cndYQkZpeFBFelMzRFlkSEE1S0ZkN2M5cGFkT0VKOU5HYkRGcUR3XzdCNm1KTFRBTGdQQm9JN05MLWNkdWJabW8?oc=5) |
| BFM | -10% en moyenne au Pays Basque, des offres à -25% dans les Yvelines: dans certains marchés de l’immobilier de luxe, les prix ont aussi tendance à baisser (mais des régions et des biens ultra-prestigieux se démarquent encore) | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMiigNBVV95cUxOSWZXd055VzlUdXRBcXVEaU1RZ2VWRWZqam1ncXRleEJvYW91MmppcGZUbzcwQ0dvMGNHR2ZzeFhMOGFpWHVvTWFNd3RYS0U4Sng4dlFmM2dSbTdDY1RBUlN4TTJuV0RUWlVNZ25wLVFIOGlZRmxqbUJsVXZSX2M3bngtQVhyT0hDdDMxYjA4MXBSYzVrWElaTHc2RkVHM1EzU3NhNTJiRXZWTlhWUzBmanBUYy0tSGNRZlhadEdXVlAtOEZWOHdlLURfNWZNdk02WFJBdUJMY0FrTGIzaVZ1cXJnM2RsUVNJNHdPS18waE4tcVlFdjBNeVpIRkE2bE5PaEZGSmJockF5U0RNTTJpNFhSVnBKMTA4ZzZGcHpKZ2dPR1hMdEwxV3dzbEx2bjhxU01sWURPbDJrbk1Bemx4QlJzREVSN0Vnd3RaWTFkbmQ1QUhqSkd) |

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*Canonical Source: https://www.lederniereheure.com/trend/2026-07-11/10-en-moyenne-au-pays-basque-des-offres-a-25-dans-les-yvelines-dans-certains*