# Immobilier : ils achètent un appartement sans savoir qui est leur voisin puis obtiennent 106 500 € en justice - Droit-Finances

> **Open Intelligence Dossier** · First detected: 2026-07-11 12:14 UTC · Category: Business

## Executive Summary
La justice sanctionne la dissimulation d'un voisin difficile lors d'une vente immobilière par un dédommagement financier important.

## Intelligence Brief
La Cour de cassation a condamné des vendeurs ayant caché l'existence d'un voisinage difficile lors de la vente d'un appartement. Ce manquement, qualifié de dol par réticence, a permis aux acquéreurs d'obtenir 106 500 € en justice.


Selon la couverture médiatique du Le Revenu, Boursorama, Les Echos et Le Tribunal du Net, ce type de trouble de voisinage non signalé peut justifier la nullité de la vente ou coûter jusqu'à 15 % du prix de vente. Kohen Avocats souligne que l'arrêt du 28 mai 2026 marque le retour de l'excès de prix comme préjudice réparable.


L'attention se porte désormais sur l'application de cette jurisprudence concernant le dépassement de la perte de chance et la responsabilité des vendeurs immobiliers face aux nuisances de voisinage.

## Multi-Source Evidence Table
| Source Outlet | Headline | Verification URL |
|---|---|---|
| Kohen Avocats | Le retour de l’excès de prix comme préjudice réparable dans la vente immobilière : l’arrêt du 28 mai 2026 et le dépassement de la perte de chance | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMilwFBVV95cUxQUi1VcHl2YXFpWEp4bHhib3RKaVc0Ujd6TVBLd09UU3BpTlVlcF83ZE01X1lWNngtTFhvaXpZSlZDZWV6aC1WcTJoUkxwSnd6UmxDaXd0V3ZINXg2V3c5MS0xQjNMZ3dWNmFORnRhbVk2QlRNeV9iYnJNT2FaQXVZMGhmRzJfcE1jd0RWckViWGtpZ0R4OTVj?oc=5) |
| Kohen Avocats | Le dol par réticence du vendeur immobilier : la dissimulation d'un voisinage difficile sanctionnée par la troisième chambre civile | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMijwFBVV95cUxNaGdSV2l4Z0RPTTUxQUNqRmR1M3U1ci1kUnpzaUZpUUl5QlhYWEU0Q1VPdGN5T1gzRXBCUUl6TGluQ3JLRjRScnpnODlkdm1YLVBHc0lOMXFPVk53aUdBbGNxbXhnenFMUVE4X2F2NjBHTngwcXVocE1MbTZrTFVoeHpuV3hmM0xJY2lldkdFaw?oc=5) |
| Les Echos | Vente immobilière : un trouble de voisinage non signalé peut justifier la nullité | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMi0gFBVV95cUxNcXA4T09CNlBLRjJRLXp6MkFkY0RfVzVVWENoYUFzY2F6enA0bDVRZTZOYmgzeXB1VFlVdzFjM2NnUjZIX0dNdkdXcExGVDBvM19XYkJoWGRKLUhpLXNKNWZXcGt2YnlHLTBxZ2t5bnNuRTdweDJaQlNncWVkeUtYQzJhYUFFX08yTng5S01hMk05andwNGR6dmFqTFg3N3hPY091MFNvYWRCX0VkdllfeXBwTDJIeER3Y1hMREhKMzBvMTZVUFlKRVFoZDBzODdYSlE?oc=5) |
| Le Tribunal du Net | Ce voisin gênant que des vendeurs ont caché a coûté 15% du prix de vente selon la Cour de cassation | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMikgFBVV95cUxQbGpqc0dVX01aQUNKeld0cFIzMG83WkJkS0p0RzFGcVRZcDEtc29nYmJCWEdOMDZjUm5abDRBeFZTaElYYTd2cUZpblRLUFF5Y3BObkhMSDJSYUktMGEtS2phMGdSa3VPQWs5YUNKYlRLUGJsYUpLUVRyOGVCSERHVjRtdkxqTnNKTlYxZGk4cTc1dw?oc=5) |
| Boursorama | Immobilier : passer sous silence un voisin difficile peut coûter 15 % du prix de vente | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMi9wFBVV95cUxNd3N6X2JucTdQOFVuWF9GRnZpbVkyN04wREVPRV9acW9oMjl5T1BrdTVtZ2xNaTk0b2k2eXc2RVRnWER5cGtNWHNNTkwzWnhCT1JZNW0taEx2cFlqV0dXRk51ZDMwaE83bHd5aThLWVdPSjVqZHNoRkxjczQ2cXVyQzlSUWZNOVBnWHlfLTRyaFhobkZHVWlYRjdseEtUM3VJZ1ZOVFoweTNWdmRfdFBLZEdMQWJaWnZybDJwS3RTS3BSM0thaTRfd0lkNjMxY2tHbnN3YzM4OUVjS3N0azZ6U0ZxYUhYZzlWSTdBQllYNG9vMmhUNkVJ?oc=5) |
| Le Revenu | Immobilier : un voisin difficile peut coûter 15 % du prix de vente | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMitAFBVV95cUxPWWV5Y1ZuaHM5emd4ODNhZnQ1X3BTLUJkd3M4RUtfY3FSRGdKbXA1amh0QmN3VEk1Nk54UmlGTDVqWmw2U1JCdGxoVEU4MDlvZ1JzOE1ZcUQ4OEY1M0M2Rzczc01QOTZvZjFMWENhVmItOWdmcTljdHZIelVvNEhZWXZJMFhTdkZ2dmdrVDdDRlhEcWlVNlM0YXgzRmtmdlc1bUJhbE1LWEJiRlFvV0I0akRWS3o?oc=5) |
| Droit-Finances | Immobilier : ils achètent un appartement sans savoir qui est leur voisin puis obtiennent 106 500 € en justice | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMitwFBVV95cUxNTDNJTjRjQWFDZjZoZ2tGVFdxUXI3ckNKWFFpYWdjYkQ0QXl1bm9IQUI2eThjMEdxVDdMeTg4Rk1yWHBHZk9TbU03dTh3blF4SE1uNzlkdFR1WDNZOE42eG03S2dDMDFsMHo0T0F1SjdjaGhVczdtOEJGNGczTjMzdmo0VlBoM1BNcFNjeldLaFZRUmprMmE4dEMtVmhXakxoTm4yZGt2eGE4SDJWenpVeUQwNXdORTA?oc=5) |

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*Canonical Source: https://www.lederniereheure.com/trend/2026-07-11/immobilier-ils-achetent-un-appartement-sans-savoir-qui-est-leur-voisin-puis*