# Voulant expulser ses squatteurs, un propriétaire condamné à réaliser des travaux

> **Open Intelligence Dossier** · First detected: 2026-07-19 15:14 UTC · Category: Business

## Executive Summary
Un propriétaire souhaitant expulser des occupants pour loyers impayés se voit paradoxalement condamné par la justice à effectuer des travaux.

## Intelligence Brief
Un propriétaire a tenté d'expulser des locataires ou squatteurs en raison d'impayés, mais la justice a conclu à l'obligation pour le bailleur de réaliser des travaux. Ce cas souligne la tension entre le non-paiement des loyers et le respect des normes de décence du logement.


Le Figaro Immobilier et Yahoo Actualités rapportent cette condamnation, tandis que Kohen Avocats analyse la jurisprudence récente de la troisième chambre civile. Le cabinet souligne notamment le caractère continu de l'obligation de délivrance du bailleur et l'inefficacité des clauses visant à s'en dispenser.


L'attention se porte désormais sur l'articulation des sanctions, notamment la réduction judiciaire du loyer, l'exception d'inexécution et l'impact d'une règle des trois ans sur l'indemnisation, comme le précise Maison & Travaux.

## Multi-Source Evidence Table
| Source Outlet | Headline | Verification URL |
|---|---|---|
| Kohen Avocats | L'obligation de délivrance du bailleur à l'épreuve de la jurisprudence récente de la troisième chambre civile : caractère continu, inefficacité des clauses élusives et articulation des sanctions (2024-2026) | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMirgFBVV95cUxQVGlucV9idk9za3pvRV9aX2FIX0lrQVREVFdnWVM2QnJqUXkxODhWR3JXU1RTSlU1S1UwcGFyU0hJdUV1dVNBRUFIVUtsajFIOUhzWkw5OTIzaDRkN1hEOTFqTlRmdFdZQXpPSl9JVEstdzdQdXJxazVCeVZHYXUtWDNRZl9zVV9SUlV2SmRHMzZOMkYyejc3SE92TXZqakw5Z1BVZ1JtWjFvZW4yb3c?oc=5) |
| Kohen Avocats | Logement indécent et loyers impayés : expulsion, travaux et réduction du loyer | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMioAFBVV95cUxQSWIyM2JpTmlzc1BSRUd3QU0yUkZMc2VreGtkNERmMkdKTE9CVmkwMW9yaXZ1WWtEeWxScGRPOE15czlYbVAwMFM5MHFqN0UwYnFhUzN2WWJ5NmFNZ2VkaVFpQTRzUTVMd2M4UEkyM1A4MUlhUklEQU5UMzU4czllTUxhU3c0SVBPUjlObklYb2thckZBUUZVOWk4aWFudmo1?oc=5) |
| Kohen Avocats | Logement rendu insalubre par le locataire : preuves, expulsion et coût des travaux | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMiogFBVV95cUxPUDk4TWlWOFpLeGVqY2t6NmxRUzVFd2lNWjFvQjFhR1RRRmRPRld3R0tZdzgwdmxSVER5aGlrZG43eUFnc1JSTDJ1Z2JfMkRQQ1RuenFucUhaWlI2UG5yYW1VelVzamJkLWozOVdVVDZZRTk0QkFTZDQ1UTRkb0VTazUtbkxrY2NqMnM0cm5ic0xXcy1zdVYtX09KQVVnbl9CN1E?oc=5) |
| Maison & Travaux | Vivre dans un logement indécent : cette règle des 3 ans qui peut vous faire perdre l’essentiel de votre indemnisation | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMi-wFBVV95cUxNVjV4a1BsSGY1aEl4VHlmc050NGQ1Wk9ZR2JZZ1ZSSDNTOGZOcGJDRXB1SFdZNGFabUNsdXloV1c5MzdwUzkzb2pTYWlMV0FhUk05c3NCU1AxVnhWcmJzdFFfSVlEWlJfUlJweVVxR2JSWk1DdndGMHhfZzM4ZlRid2VLQjJ4Ml8tN3J1Z3MwUEFRdWJJNHJBYlYxbXpmTEhlRmRwYzZiQkVSMFZUXzFkcGI2b182SnFDWHF5ZWxPNnZwaVZRR05iUkZvUk5tVTdSMkxVZGJXbnNoSE80b1NmbkNBbVpmY2xWOFp2MnNidFVVZWxtLVlacGNPQQ?oc=5) |
| Kohen Avocats | L'obligation de décence du bailleur à l'épreuve de l'action en paiement des loyers : exception d'inexécution, réduction judiciaire du loyer et imputation des indemnités d'occupation | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMisAFBVV95cUxPTVk4ZWs4WDJwZHhSVDh1Q0pNd0tZa080akZLNUNPZmw5YWdDdzd5YUxiNDVSb2V6VTB5Y0ZPc1dKdzQwdEx6Vnp6b1hWNTV4VTBMbzJxMXJTekpWSW9wbXJ2anRxOVh5ck9kdWxYT3Z6VDB2UE5DeW1sNThMNVNBdUpQalczdV9HaGRTQkZDS0haSTVNNGNXWlpiTTlMMUxCSlNwSEc3UmtQN1R3RUhUXw?oc=5) |
| Figaro Immobilier | Un propriétaire demande à expulser ses locataires pour loyers impayés mais la justice le condamne à faire des travaux | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMi-AFBVV95cUxORjNrVnoxaUE3TW1IbXFqdVh5YVl5MTZkM1lqOUwzck5PVFlhMEg1Q1Y2NkpnenRHQ01OWGF1WjdEckVYRjRKb0pTdjFhNXE2QTdUWUtBWnpmSmhIMlk5Qi1TR3gzd1BsYjdyclFiSXFHR3pqUkRGZmNqMHJKU0Y5RHVVU1JIREVuUEpUdjdyN3FsQmJqUXNFNzM3SEl4bkJwdkZsdlBQRUpJMDZWSkZvcTNsZGRELXlQaXEyOTZXeVprMVBMeDJlbUFERHY4ZVZkN1RqcEFjbWNuY3NYdjFuc19aUnVib2g2RzVsSm9qVDhZTnJ5Yi1ORg?oc=5) |
| Yahoo Actualités | Voulant expulser ses squatteurs, un propriétaire condamné à réaliser des travaux | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMiogFBVV95cUxQR1dxV0h5WnVubUZUTU93d0lGS1RxZjJNMmpGMVd5aENlUHRMd0dvVlYzNV91R0xRQVRnUzhpdHkteDVFT1JheXdvaGZ2djloaEljOTFhNGFCN195cHVXZ3d5S0NIY2lhdmhqQWMzMFBVUnZYd25vYTVwOUxTTWZlRTZnZF8yQWdnNk03Nk1BYkNmcm9uS1F6ZW5PV0RuTGNJRWc?oc=5) |

---
*Canonical Source: https://www.lederniereheure.com/trend/2026-07-19/voulant-expulser-ses-squatteurs-un-proprietaire-condamne-a-realiser-des-travaux*