# «La crise immobilière sera plus brutale que celle de 2022» : pourquoi le gouvernement refuse d’assouplir la contrainte pour obtenir un crédit

> **Open Intelligence Dossier** · First detected: 2026-11-12 07:00 UTC · Category: Business

## Executive Summary
Le HCSF maintient le seuil d'endettement à 35 % malgré les alertes sur une crise immobilière plus violente qu'en 2022.

## Intelligence Brief
Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a rejeté tout assouplissement des règles d'octroi de crédit immobilier, confirmant le maintien du taux d'effort maximal à 35 % des revenus. Cette décision intervient alors que des professionnels du secteur avertissent que la crise actuelle sera "plus brutale que celle de 2022", avec des dossiers acceptés au printemps désormais refusés à l'automne. Figaro Immobilier rapporte que le gouvernement refuse de desserrer la contrainte pour préserver la solidité financière des ménages et des banques, malgré la chute des transactions.


Le Conseil du patrimoine note que les investisseurs locatifs espèrent une évolution des règles d'endettement spécifiques à leur activité, mais aucune piste n'est ouverte. Bourse Inside et Kohen Avocats documentent l'impact immédiat : le seuil des 35 % fait basculer des projets d'achat viables il y a six mois. La couverture ne précise pas si le HCSF a défini des indicateurs précis qui déclencheraient un futur assouplissement, ni le calendrier d'une éventuelle révision.


Le nombre de dossiers rejetés uniquement pour dépassement marginal du seuil n'est pas chiffré.

## Multi-Source Evidence Table
| Source Outlet | Headline | Verification URL |
|---|---|---|
| Bourse Inside | Prêt immobilier : accepté au printemps mais refusé maintenant ? Le seuil des 35% qui fait basculer votre projet d'achat | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMi4AFBVV95cUxQWHNrdWFUNWc1SW5JSzhtTU1mTGlCNmN1bjlKbUNXMENUTVduS2dZdlhpTFgtelEyVURYZEl0M0pyNmM4VE5GRm9VOXotQTQ5ZDJxNjlHN0VndU92WE4yaUxheWdDa3N1THZWNUp6N3dKMzkyMGtqUFI5dkVPV2NoVGlYUjJPYkZqdlJQazZ6UzlrMGNxTjJBWWJMSnBSVG0zNTZhMmptSk42VkpRc0dtUm9UVXlhV3E0czQzSzQxdVljTlpGQ2NrclJ5U3RKaGJBTGJoamM4cElBYXl5NFYwcw?oc=5) |
| https://www.leconseilpatrimoine.fr/ | Crédit locatif : les règles d’endettement pourraient-elles évoluer pour les investisseurs ? | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMiqAFBVV95cUxQcHZoVUtiT01sam1Va1FyZWxMenNIWk5CNVpfWDIzOHhTdWlOM1RQVlI5azFpeDNPZzhDS3JNQ252Z0dCRVFPLWhJVWNkbE5zUDNkallHU2JGazU2OWhVV0hzQ1lrbm5yVlRJT0FzNC1QbmdmUGJLWVF6U3ZSbFl1NnZmbHEtSHZCRS1XdnRCZ2Frak5abjNhaTY0c3ZreG5iUXgwOGllOHc?oc=5) |
| Kohen Avocats | Calcul taux endettement prêt immobilier : formule, 35 % et refus | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMinAFBVV95cUxQdDNtcVAtbXhhc2FHVFV6VUxLc3RHc3hnUXBRdUkyUm1IUG81UXhOTDU4Y2JFZ3dPSkYtbzMtWTN0RkVvRmtWZVFobWdDRG5PNldJRWpxdkt2Z3I4NmFJNmpNT2dNYUN2Q1F6MU02cTk4N2FwSkdWSEgxcUZjd0M4Uk4tYWQzR0hMOWRTT1FJQkVrRDJNZkhNdnlsMHM?oc=5) |
| Immo Matin | Crédit : le HCSF rejette tout assouplissement des mesures relatives à l’octroi de crédits immobilier | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMi6gFBVV95cUxOYzgzdnpfbzdhcEtsZ2N0d2xFSlFxU3p5M0ZoQ0x5TW55bXh4cTRYOHUybHN5SWNjdzF0dm1nMjRBQTlUY0wzT3JPcy1tRkpNaHFFS29jY0M1THAwLU1hWkFlNWRqYXdWXzVGWGNkR1cxNWcwNlFyaXJwZTh1VFcyUnBjMzUtbTg5d3JUNzZRQ3BJWlVQMUYwZXBrdGszZ0k5WTE2NFpTZXZzMElLLTV0VWpQMnNuT0ZPd2tqa09DN1l0T2RRMHdDbldnZW9yUktubGswM0FuaVh6UVNkU2FEYUIyeXk3NTlxZ0E?oc=5) |
| Figaro Immobilier | «La crise immobilière sera plus brutale que celle de 2022» : pourquoi le gouvernement refuse d’assouplir la contrainte pour obtenir un crédit | [Source Link](https://news.google.com/rss/articles/CBMikwJBVV95cUxPdU5heFVwaHdyMFAzU0pPcVRWZEhacG1IS3c3eGpCTE5McTU1T2RFZVNUNkNWbG9zZ1FPZXJmWWh4Vm5GazFzY0plZU8tYVQ2d1JSWTN4ZHJBU0ZhbFRfSUpKSWktVVpYeDZvc0lrTVViaGxTczd6ZG5PdWZMR19FNWZQVFNpaEFjcnF2WnZ1X21USlp4VFY0T1lVcnBaRTEtOFl2eHgyckJNUEpGRGNQcU1RdlFmbzU0Q3NFY0w4RF9xUkFOelJwSUNTNUlQbi1VR1huT1RURTJ2aWJ4UDZUdlVVYnU1OU8zXzhCcVZPRkUyYWVMc3RCWHFBZk5iZVZ4Vzl4QTIyWWlZRG1rYTZzeGx2dw?oc=5) |

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*Canonical Source: https://www.lederniereheure.com/trend/2026-11-12/la-crise-immobiliere-sera-plus-brutale-que-celle-de-2022-pourquoi-le*