Face à une vulnérabilité sismique croissante et aux défis posés par le changement climatique, le secteur immobilier indien se tourne vers le passé pour bâtir l’avenir. Des techniques ancestrales de construction, combinées à l’innovation moderne, gagnent du terrain pour garantir la solidité, la durabilité et la rentabilité des projets résidentiels.
Selon le Bureau of Indian Standards, près de 61 % du territoire indien est désormais classé comme zone à risque sismique modéré à élevé, contre 59 % auparavant. Parallèlement, la nouvelle carte sismique du pays révèle que 75 % de la population indienne vit dans des régions sismiquement actives. Cette réalité, conjuguée à l’augmentation des coûts de construction et à l’impératif de la durabilité, pousse les promoteurs à explorer des solutions innovantes.
Les méthodes traditionnelles, qui utilisaient des matériaux naturels tels que le mortier de chaux organique, les briques d’argile cuite, la terre cuite, le jaggery (sucre de palme), le haricot noir, la pulpe de fruits, le sable et l’eau, font ainsi leur retour sous la forme de techniques de construction en terre crue et en pisé, ainsi que par l’utilisation de tuiles en terre cuite et de matériaux locaux. Ces approches offrent une résistance accrue, des propriétés imperméabilisantes naturelles et une meilleure adhérence.
« La durabilité est essentielle, et il est nécessaire de faire revivre les anciennes techniques de construction », explique Neelu Jain, directrice de SNN Raj Corp. Cette tendance est particulièrement visible sur le segment du luxe, où les acheteurs sont de plus en plus enclins à opter pour des structures robustes et respectueuses de l’environnement.
Des murs en pierre aux briques de cendres volantes, en passant par des murs épais recouverts de tuiles en terre cuite, les promoteurs ne négligent aucun détail. L’adoption croissante de ces matériaux et techniques témoigne de leur potentiel à être intégrés dans des projets de toutes gammes de prix. L’Inde ajoute entre 300 000 et 400 000 (3 à 4 lakh) appartements chaque année dans ses sept plus grandes villes, ce qui renforce la nécessité de méthodes de construction durables et de qualité.
Le réchauffement des villes indiennes, qui a progressé d’environ 0,53 °C par décennie en moyenne entre 2003 et 2020, selon une étude sur l’urbanisation et le changement climatique, incite également les promoteurs à innover pour garantir la pérennité et la performance énergétique des logements.
Un rapport de JLL, « Construction Cost Guide, India 2025 », souligne la contribution croissante des segments haut de gamme (appartements entre 1,5 et 3 crore de roupies (environ 150 000 à 300 000 €)) et de luxe (plus de 3 crore de roupies (environ 300 000 €)) aux ventes globales, représentant collectivement plus d’un tiers du total.
Pour accélérer cette transition, le secteur immobilier indien multiplie les partenariats entre l’industrie et les universités. Des promoteurs collaborent avec des établissements tels que la TERI School of Advanced Studies de Delhi, le Département de génie civil et le Centre de nanosciences et de nanotechnologies de l’Université Jamia Millia Islamia, ainsi que le National Institute of Construction Management and Research (NICMAR), afin de développer des matériaux de construction durables, des bétons nano-renforcés et de soutenir les jeunes entreprises innovantes.
Ces initiatives s’inscrivent dans le cadre de l’engagement de l’Inde à atteindre la neutralité carbone d’ici 2070 et répondent aux attentes changeantes des acheteurs. Alors que le pays aspire à construire des métropoles comparables à New York, Hong Kong et Tokyo, l’alliance des techniques de construction anciennes et modernes apparaît comme un élément clé pour bâtir des infrastructures solides et durables, offrant des avantages à long terme aux acheteurs, aux promoteurs et aux investisseurs.