L’Irlande doit impérativement renforcer son secteur de la construction résidentielle en accueillant davantage de promoteurs immobiliers cotés en bourse pour atteindre l’objectif ambitieux de 300 000 nouveaux logements d’ici 2030. C’est l’appel lancé par le directeur général de l’Agence du logement, qui souligne la nécessité de structures capables de mobiliser des capitaux importants.
L’Irlande ne compte actuellement que deux promoteurs immobiliers cotés en bourse : Cairn Homes et Glenveagh Homes. Ces deux entités ont livré plus de 1 600 logements au cours des six premiers mois de l’année. Cependant, pour atteindre l’objectif gouvernemental d’un minimum de 50 000 logements par an, le pays aurait besoin de quatre à six promoteurs supplémentaires, voire huit, selon Martin Whelan, directeur général de l’Agence du logement.
Lors d’une interview accordée au Irish Times, M. Whelan a insisté sur le besoin « d’entités soutenues par des institutions, capables de surmonter les cycles normaux de financement et d’investissement ». Il a souligné que la capacité des grands constructeurs à « prendre un certain degré de risque et anticiper le marché » est essentielle pour résoudre la crise du logement.
Le secteur du développement immobilier rencontre des difficultés à attirer les capitaux nécessaires pour des réalisations à grande échelle. Martin Whelan met en avant l’importance de soutenir les « propres plateformes de développement nationales » de l’Irlande afin qu’elles puissent croître et attirer les investissements internationaux. Il faut, selon lui, lever les « obstacles aux investissements étrangers », notamment en ce qui concerne les coûts de construction.
Le gouvernement irlandais s’est engagé à construire plus de 300 000 logements entre 2025 et fin 2030. Cependant, les prévisions actuelles sont encore en deçà de cet objectif. L’Institut de recherche économique et sociale (ESRI) estime que la production de logements en 2025 devrait atteindre 35 000 unités, alors que le plan « Housing for All » vise 41 000. M. Whelan estime que cet objectif est « raisonnablement ambitieux », mais il insiste sur le fait que le même secteur de développement devra augmenter sa capacité de livraison de manière significative pour passer de 32 000 ou 33 000 logements à 50 000.
« Toutes les entités ne seront pas, ou ne devraient pas être, des sociétés cotées en bourse », a précisé M. Whelan. « Mais nous avons besoin d’entités qui soient capitalisées, quelle que soit la manière dont cette capitalisation se produit, afin qu’elles puissent faire correspondre leurs ambitions à une livraison à grande échelle. »