Publié le 18 février 2026. Les acheteurs de biens immobiliers ayant bénéficié du bonus sismique doivent respecter des conditions précises concernant les paiements pour maximiser les avantages fiscaux, notamment pour les transactions conclues en 2024 et 2025. L’administration fiscale a clarifié les modalités d’application de ce dispositif.
- Pour bénéficier des taux de déduction les plus élevés (75 % à 85 %) en 2024, l’acte de vente doit être signé avant le 31 décembre 2024 et au moins 96 000 euros de dépenses doivent être payées.
- Il est possible d’obtenir une remise sur les honoraires, à condition que la facture indique un montant de dépenses d’au moins 96 000 euros, avec une partie payée avec la remise et le solde par paiement effectif.
- Les règles concernant le principe de caisse (pour les non-entrepreneurs) et le calcul des dépenses engagées sont précisées.
L’Agence des Revenus a publié la Réponse n° 31 du 11 février 2026 pour apporter des éclaircissements sur les conditions d’application du bonus sismique, également appelé « Sismabonus », pour les achats réalisés en 2024. Cette réponse précise notamment les modalités pour les actes de vente conclus cette année-là, lorsque les paiements sont échelonnés sur 2024 et 2025.
Jusqu’à la fin de l’année 2024, les contribuables pouvaient choisir entre une déduction fiscale directe et une remise sur le prix de vente, conformément à l’article 121 du décret législatif 34/2020, transformé en loi 77/2020. La question soulevée concerne les actes de vente portant sur des logements situés dans des immeubles ayant fait l’objet de travaux de rénovation sismique (démolition-reconstruction avec amélioration de deux classes de risque) et les implications sur le calcul du bonus.
L’administration fiscale a précisé que, pour les personnes n’ayant pas de revenus d’entreprise, le principe de caisse s’applique. Cela signifie que les dépenses sont prises en compte en fonction des paiements effectivement réalisés. En règle générale, pour bénéficier du bonus, l’acte d’achat doit être conclu avant le 31 décembre 2027 et les dépenses doivent être engagées et justifiées dans les mêmes délais.
Pour obtenir une remise maximale sur la facture (72 000 euros pour un taux de déduction de 75 % ou 81 600 euros pour un taux de 85 %), la facture doit indiquer une contrepartie d’au moins 96 000 euros (le montant maximal des dépenses éligibles). Une partie de cette somme doit être payée avec la remise, le solde étant réglé par paiement effectif (24 000 euros ou moins de 14 400 euros, selon le taux de déduction).
Dans certains cas, des acheteurs ont pu bénéficier de la totalité de la remise alors qu’ils n’avaient pas réglé la totalité du montant éligible avant la fin de l’année 2024, ce qui a entraîné un manque à gagner pour l’entreprise vendeuse en termes de crédit d’impôt.
Enfin, pour les actes conclus en 2026, un paiement d’au moins 96 000 euros effectué la même année permet de bénéficier d’une déduction de 50 % ou 36 % (selon le cas) sur 96 000 euros, à déclarer en 2027.