Les taux d’intérêt hypothécaires aux États-Unis ont franchi une étape importante cette semaine, tombant sous la barre des 6 % pour la première fois depuis la fin de l’année 2022. Cette baisse intervient à un moment clé, alors que le marché immobilier se prépare à l’effervescence du printemps.
Selon les données publiées jeudi par Freddie Mac, l’acheteur de prêts hypothécaires, le taux moyen à taux fixe sur 30 ans s’établit désormais à 5,98 %, contre 6,01 % la semaine précédente. Il y a un an, ce taux se situait en moyenne à 6,76 %.
Cette diminution, la troisième consécutive, rapproche le taux de son plus bas niveau depuis le 8 septembre 2022 (5,89 %). Les taux hypothécaires sont influencés par divers facteurs, notamment les décisions de politique monétaire de la Réserve fédérale et les anticipations des investisseurs concernant l’économie et l’inflation. Ils suivent généralement l’évolution du rendement des bons du Trésor à 10 ans, qui sert de référence aux prêteurs pour fixer les prix des prêts immobiliers.
Jeudi midi, le rendement du Trésor à 10 ans était de 4,02 %, en légère baisse par rapport aux 4,07 % enregistrés une semaine auparavant. Bien que les taux aient connu une tendance à la baisse ces derniers mois, contribuant à une reprise des ventes de logements à partir du quatrième trimestre 2025, le marché immobilier reste englué dans une récession qui a débuté en 2022, lorsque les taux ont commencé à augmenter après les niveaux historiquement bas observés pendant la pandémie.
Les ventes de logements existants aux États-Unis sont restées au plus bas depuis 30 ans l’année dernière. Et malgré des taux plus favorables aux acheteurs, le mois dernier a enregistré la plus forte baisse mensuelle des ventes depuis près de quatre ans, avec un rythme annualisé au plus bas depuis plus de deux ans.
Néanmoins, l’arrivée du printemps et le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans désormais inférieur à 6 % pourraient encourager les acheteurs potentiels à se lancer. « En supposant que les taux restent inférieurs à 6 %, les acheteurs et les vendeurs vont commencer à revenir sur le marché », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS. « Mars marque généralement le début de l’intensification de la saison d’achat de printemps, et avec des taux au plus bas depuis trois ans et demi, cela pourrait donner un coup d’accélérateur à cette saison. »