L’Espagne rétracte des locations de vacances illégales: Ce les propriétaires et les voyageurs ont besoin de savoir
Le cœur de la question: un Crise du logement & Rising Coûts
Pendant des années, la forte augmentation des logements touristiques a été liée à l’escalade des prix du logement et de la baisse de la disponibilité des résidents à long terme. De nombreux Espagnols croient que la prolifération de plateformes comme Airbnb contribue directement au problème, ce qui rend plus difficile de trouver des chomes abordables. En conséquence, le gouvernement espagnol, aux côtés des autorités régionales, a mis en œuvre des mesures pour limiter le numéro de location à court terme.
Nouvelles réglementations et le registre unique
Au début de 2025, l’Espagne a lancé son registre de l’hébergement temporaire, A Acentral Database conçu pour apporter la transparence et le contrôle sur le marché. Ce registre exige que toutes les propriétés soient offertes par le loyer à court terme pour être officiellement enregistrées et afficher un numéro d’identification unique.
Voici une ventilation des chiffres clés en juillet 2025:
Pourquoi les applications sont-elles rejetées?
Le nombre élevé de refus n’est pas surprenant. De nombreuses propriétés ne répondent tout simplement pas aux critères de fonctionnement juridique. Les raisons courantes comprennent:
* Manque d’une licence touristique: De nombreuses villes et régions nécessitent une licence spécifique pour fonctionner comme une location de tourisme.
* Non-conformité avec règlement local: Cela peut inclure des exigences pour des entrées séparées, l’adhésion aux codes du bâtiment, ou les limitations de la ville historique Centers.
* Opposition du quartier: Dans certaines régions, les résidents locaux ont le droit de voter contre la création de holiday laisse dans leur édifice ou leur quartier.
Hotspots régionaux et actions d’application
La répression n’est pas un Across en Espagne uniforme. Cestitain Les régions voient une application plus agressive:
* Andalousie: 16 740 applications révoquées – la plus élevée du pays.
* Îles Canaries: 8 698 demandes révoquées.
* Catalogne: 7 729 applications révoquées.
* Séville: 2 289 demandes révoquées.
* Marbelle: 1,802 applications révoquées.
* Barcelone: 1 564 demandes révoquées.
De plus, Les autorités travaillent activement avec des plates-formes comme Airbnb. En mai 2025, l’Espagne a ordonné à Airbnb de supprimer 66 000 annonces qui n’ont pas réussi à présenter leurs numéros de licence touristique.
Madrid: une étude de cas en anomalie
La capitale espagnole présente une situation particulièrement intéressante. Un déséquilibre important existe entre les inscriptions de location temporaires et touristiques:
* 83% des inscriptions dans Madrid sont pour temporaire hébergement.
* Seulement 17% sont pour touristique Location.
* Un tiers (3 513) des applications de location touristique de Madrid ont été révoquées pour non-conformité.
Cela suggère une tentative potentielle pour contourner les réglementations en classant les propriétés comme des locations temporaires lorsqu’elles sont en fait utilisées pour le tourisme.
Qu’est-ce que c’est ce que ce soit pour vous?
* Si vous êtes propriétaire: Toi doit Enregistrez la propriété Yoru et obtenez les licences nécessaires pour opérer légalement. Ignorer ces réglementations comporte des risques importants, notamment de lourdes amendes »et la suppression forcée de votre liste des plateformes de location. Envisagez de consulter un professionnel du droit local pour assurer la pleine conformité.
* Si vous êtes un investisseur: La diligence raisonnable est désormais plus critique que jamais. Vérifiez le statut juridique de toute propriété que vous