Le marché immobilier de luxe à Dubaï affiche une santé florissante. Au troisième trimestre 2025, le segment des propriétés haut de gamme a connu un essor spectaculaire, avec un volume de transactions en nette progression et une valeur record atteinte.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : 103 demeures d’une valeur supérieure à 10 millions de dollars ont trouvé preneur durant le troisième trimestre de cette année, marquant une augmentation significative de 24 % par rapport à la même période en 2024. Ces données, issues d’une nouvelle analyse du cabinet de conseil immobilier mondial Knight Frank, confirment la dynamique exceptionnelle du marché de prestige de l’émirat.
Cette effervescence s’explique en partie par une demande accrue dans le segment ultra-luxe. Pas moins de 17 transactions ont franchi le cap des 25 millions de dollars, soit plus du double du bilan enregistré lors du troisième trimestre 2024. Sur les neuf premiers mois de l’année 2025, ce sont 357 propriétés à plus de 10 millions de dollars qui ont changé de mains, une hausse de 26 % par rapport aux 282 transactions comptabilisées sur la période comparable en 2024.
Plus impressionnant encore, la valeur totale des transactions a progressé à un rythme encore plus soutenu que le nombre de biens vendus. Au cours du troisième trimestre 2025, les ventes dans la catégorie des plus de 10 millions de dollars ont dépassé les 2 milliards de dollars, enregistrant une augmentation spectaculaire de 54 % sur un an. La valeur moyenne d’une transaction s’est elle-même appréciée, atteignant plus de 19,4 millions de dollars, soit une hausse de 23,8 % comparativement au troisième trimestre 2024.
« Le fait que la croissance de la valeur totale des transactions pour des maisons de 10 millions de dollars augmente plus rapidement que le nombre de transactions est une indication frappante de la rapidité avec laquelle les prix augmentent dans ce segment exclusif du marché. Le marché du luxe de Dubaï a consolidé son statut de refuge pour les acheteurs internationaux et locaux. Cela s’annonce comme une autre année record pour le marché des logements de plus de 10 millions de dollars, après les 435 transactions enregistrées en 2024 », a déclaré Faisal Durrani, associé – responsable de la recherche, MENA.
La transaction la plus onéreuse du troisième trimestre a atteint la somme de 95,3 millions de dollars, concernant un manoir de sept chambres situé à Asora Bay, près de Meraas, dans la communauté de La Mer.
« Vie communautaire et l’exclusivité restent un attrait majeur pour particuliers fortunés (HNWI) cherchant à acheter à Dubaï. La Mer en est un exemple avec sa combinaison d’une vie en bord de mer axée sur le bien-être, de nombreux équipements et de sa proximité avec des destinations commerciales et de loisirs de premier ordre. Les communautés de destination comme La Mer mettent fortement l’accent sur le style de vie et les équipements de classe mondiale, ce qui touche une corde sensible auprès des acheteurs nationaux et internationaux », a ajouté Will McKintosh, partenaire régional – responsable du secteur résidentiel, MENA.
L’indice Prime de Knight Frank, qui suit les prix dans dix communautés de luxe clés de Dubaï, a enregistré une valeur moyenne de 3 767 AED (environ 1 025 dollars US) par pied carré au troisième trimestre 2025. Cela représente une augmentation de 8,5 % par rapport au troisième trimestre 2024, où les valeurs s’élevaient à 3 475 AED (environ 946 dollars US) par pied carré.
La Palm Jumeirah s’est imposée comme la zone la plus dynamique, concentrant 34 % de toutes les transactions résidentielles de premier ordre durant le trimestre. Jumeirah 2 arrive en deuxième position, représentant 17 % des ventes supérieures à 10 millions de dollars.
« Notre analyse montre que les budgets mondiaux des HNWI envisageant l’achat d’une maison à Dubaï s’élèvent à 32 millions de dollars, atteignant 45,7 millions de dollars pour les ressortissants saoudiens. Dans l’ensemble, 15 % des HNWI d’Arabie saoudite, du Royaume-Uni, d’Inde, de Chine, de Hong Kong et de Singapour sont prêts à dépenser plus de 80 millions de dollars pour une maison dans la ville cette année, et il reste un écart évident sur le marché des logements de luxe », a conclu Durrani.