Publié le 2025-10-22 10:15:00. Le marché immobilier de Shanghai connaît un net rebond en septembre, les ventes ayant bondi de 64% par rapport au mois précédent, suite à l’annonce de nouvelles mesures de soutien. Les transactions de logements, bureaux et commerces atteignent 1,7 million de mètres carrés, signe d’une reprise qui contraste avec le bilan des neuf premiers mois de l’année.
- Les ventes totales de propriétés à Shanghai ont grimpé de 64% en septembre sur un mois.
- Les ventes de logements ont enregistré une hausse de 73%, atteignant 1,3 million de mètres carrés.
- Les mesures de soutien, incluant la levée de certains plafonds d’achat et l’augmentation des prêts, semblent porter leurs fruits.
Après une période de contraction, le secteur immobilier de Shanghai a montré des signes de dynamisme en septembre. Les ventes, toutes catégories confondues, ont totalisé 1,7 million de mètres carrés, une augmentation significative de 64% par rapport au mois d’août. Ce regain d’activité est particulièrement marqué dans le segment résidentiel, où les ventes ont bondi de 73% pour atteindre 1,3 million de mètres carrés.
Ces chiffres interviennent peu après l’introduction par la ville, le 25 août, d’un ensemble de six mesures visant à relancer le marché. Parmi elles, la suppression du plafond limitant le nombre de logements qu’une famille peut acquérir dans les zones situées au-delà du périphérique extérieur, ainsi qu’une revalorisation des plafonds pour les prêts accordés par le fonds de prévoyance logement individuel. La limite d’achat de deux résidences pour les familles dans ces zones périphériques a cependant été maintenue.
Les effets de ces politiques se font ressentir, notamment sur le marché de l’occasion. Les ventes de logements anciens ont atteint leur plus haut niveau en quatre ans en septembre, avec 20 389 transactions recensées, soit une augmentation de 28% sur un an, selon les données de l’agence immobilière Anjuke.
La reprise se dessine également dans le domaine des ventes de terrains. Lors de la huitième session d’enchères foncières de l’année, six parcelles ont été cédées pour un montant total avoisinant les 20 milliards de yuans (environ 2,8 milliards de dollars américains). Un terrain situé en bord de rivière dans le district de Xuhui a notamment établi un nouveau record pour le centre-ville, atteignant 148 500 yuans par mètre carré (soit environ 20 848 dollars américains).
Malgré ce rebond mensuel, le bilan des neuf premiers mois de l’année reste en deçà des attentes. Sur la période de janvier à septembre, 12 millions de mètres carrés de propriétés ont été vendus, soit une légère baisse de 0,3% par rapport à l’année précédente. Les ventes de logements sur cette période ont diminué de 3,8% pour s’établir à 9,6 millions de mètres carrés. Parallèlement, les investissements dans le développement immobilier ont connu une reprise, avec une croissance de 2,2% sur un an.