Publié le 29 octobre 2025. Les transactions immobilières aux États-Unis marquent un temps d’arrêt en septembre, pénalisées par les incertitudes sur le marché de l’emploi malgré la baisse des taux hypothécaires, laissant entrevoir un marché en lente convalescence.
- L’indice des contrats de vente de logements existants, désaisonnalisé, s’est maintenu à 74,8 points en septembre, restant stable par rapport au mois précédent.
- Les analystes anticipaient une progression de 1,2 %, une prévision manquée, tandis que le chiffre du mois d’août a été révisé à la hausse à +4,2 %.
- La National Association of Realtors (NAR) attribue cette stagnation à des préoccupations persistantes concernant l’emploi.
Malgré une progression de la richesse immobilière et une tendance à la baisse des taux hypothécaires se dirigeant vers des niveaux inédits depuis trois ans, les acheteurs américains semblent adopter une posture attentiste. Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, souligne que cette hésitation n’a pas été suffisamment compensée par les gains boursiers ou la valeur croissante des biens immobiliers. Il met également en garde contre un possible ralentissement temporaire des ventes en raison de la fermeture du gouvernement américain.
Cependant, les experts du secteur immobilier observent une reprise progressive du marché de l’immobilier existant après plusieurs années de stagnation. Les taux d’intérêt des prêts immobiliers montrent des signes de stabilisation sous la barre des 6,5 %, et les prix tendent également à se stabiliser. De plus, l' »effet de verrouillage » – cette réticence à vendre lorsque l’on bénéficie d’un taux d’emprunt bas – s’estompe, ce qui devrait contribuer à une augmentation des stocks disponibles.
Selon l’indice des prix de l’immobilier américain d’août, compilé par S&P Kotality/Case Shiller, les acheteurs semblent retrouver un certain pouvoir de négociation. Les prix nationaux ont enregistré une hausse annuelle de 1,5 %, le rythme le plus lent depuis le milieu de l’année 2023. Cette tendance se reflète également au niveau régional, avec une progression notable dans le Sud (+1,1 %), mais un recul dans l’Ouest et le Midwest, tandis que le Nord-Est a connu une légère augmentation.
Parallèlement, le marché de la construction neuve prend de l’ampleur, les ventes ayant atteint en août leur plus haut niveau depuis 2022. Si certains économistes évoquent des fluctuations mensuelles, les constructeurs semblent recourir à des baisses de prix et à des incitations pour attirer les acheteurs. Les contrats de vente, généralement conclus un à deux mois avant la transaction finale, constituent un indicateur avancé du marché immobilier existant.
Pour des statistiques détaillées, consultez le tableau.