Publié le 5 novembre 2025. La municipalité de Séoul annonce des mesures significatives pour alléger la charge du logement des jeunes couples et des jeunes adultes. Dès le 20 novembre, des prêts bonifiés et des durées d’emprunt prolongées seront proposés pour répondre à la hausse des loyers.
- Les jeunes mariés, notamment ceux ayant des enfants, verront la durée maximale de leurs prêts hypothécaires étendue jusqu’à 12 ans.
- Les couples confrontés à des difficultés de procréation bénéficieront également de prolongations de prêt, atteignant jusqu’à 10 ans en cas de naissance.
- Les conditions d’éligibilité pour le soutien aux loyers des jeunes seront assouplies, augmentant le plafond mensuel de 700 000 à 900 000 wons.
Dans un contexte de tensions immobilières, marqué notamment par une augmentation des loyers mensuels suite aux mesures annoncées le 15 octobre dernier, la ville de Séoul renforce son dispositif d’aide. Ces nouvelles dispositions visent à soutenir financièrement les jeunes couples et les jeunes adultes accédant à la propriété ou louant un logement.
À partir du 20 novembre, le programme de bonification des intérêts sur les dépôts de garantie locative destiné aux jeunes mariés et aux jeunes sera amélioré. Les nouveaux demandeurs ainsi que ceux sollicitant une prolongation de prêt en bénéficieront. Actuellement, la ville soutient les jeunes mariés sans logement (y compris les fiancés) pour des cautions locatives allant jusqu’à 300 millions de wons (environ 200 000 euros), avec un taux d’intérêt maximal de 4,5 % par an. Pour les jeunes sans logement figurant comme chef de famille sur le registre des résidents, un prêt pouvant aller jusqu’à 200 millions de wons (environ 130 000 euros) auprès de la Hana Bank est soutenu avec un taux d’intérêt de 3,0 % par an. Ces taux incluent un minimum de 1,0 % à la charge de l’emprunteur.
La durée des prêts sera considérablement augmentée pour les ménages ayant des enfants. Elle passera de 2 à 4 ans, portant la durée totale maximale à 12 ans, calculée sur une base de 4 ans, auxquels s’ajoutent 4 ans par enfant. Auparavant, la durée maximale était de 10 ans, avec une extension de 2 ans par enfant pour un total de 3 enfants. Pour les couples rencontrant des difficultés à concevoir, la présentation de justificatifs médicaux de traitement contre l’infertilité permettra une prolongation de prêt allant jusqu’à 2 ans. En cas de naissance, une extension supplémentaire de 4 ans sera accordée, portant la durée totale à 10 ans.
Face à l’essor des loyers mensuels, une nouvelle norme de « caution de loyer convertie » sera introduite pour les contrats incluant une caution locative inférieure ou égale à 700 millions de wons (environ 460 000 euros). Ce nouveau calcul prendra en compte le dépôt de garantie mensuel plus le loyer mensuel, avec un taux de conversion annoncé semestriellement sur le portail du logement de Séoul. Ce taux de conversion des loyers mensuels, fixé à 5,5 %, s’appliquera aux nouvelles demandes de prêt à partir du 20 novembre.
Le soutien aux jeunes en général sera également renforcé. Le seuil du loyer mensuel pour l’éligibilité à l’aide passera de 700 000 à 900 000 wons (environ 460 000 à 600 000 euros). Les jeunes sortant de structures de protection bénéficieront d’un taux d’intérêt supplémentaire de 1,0 %, aligné sur celui des jeunes issus de familles monoparentales, portant le bonificateur d’intérêt jusqu’à 3,0 %.
Des informations détaillées sont disponibles sur le portail du logement de Séoul ou via le centre d’appels 120 Dasan. Les jeunes mariés peuvent obtenir des conseils auprès du centre de soutien complet de Séoul Jeonse et Monthly Rent, tandis que les jeunes peuvent contacter la Hana Bank ou son application.
« Dans une situation où les prix des loyers mensuels ont fortement augmenté depuis les mesures du 15 octobre, nous allons alléger le fardeau des jeunes en élargissant le soutien aux intérêts sur les dépôts de loyer. »
Choi Jin-seok, chef du département du logement du gouvernement métropolitain de Séoul
M. Choi Jin-seok a ajouté que la ville de Séoul continuerait à proposer un soutien concret pour répondre au faible taux de natalité et aux évolutions de l’environnement résidentiel.