Publié le 9 février 2024 à 01h00. Les taux d’intérêt hypothécaires en République tchèque restent stables malgré la pause de la Banque nationale tchèque (CNB), et une baisse significative à court terme semble peu probable, selon les analystes.
- Les mensualités d’un prêt hypothécaire pour un bien valant 3,5 millions de couronnes tchèques (environ 137 000 €) sur 25 ans s’élèvent en moyenne à 20 314 couronnes tchèques (environ 790 €).
- Les fixations à court terme (1 et 3 ans) offrent des taux légèrement plus avantageux, tandis que les fixations plus longues (5 et 10 ans) sont plus coûteuses.
- Les experts prévoient une éventuelle, mais limitée, baisse des taux hypothécaires vers le milieu de l’année, potentiellement proches de 4 %.
La stabilité des taux d’intérêt directeurs de la Banque nationale tchèque, maintenus à 3,50 % depuis mai dernier, n’entraîne pas pour l’instant une baisse des prêts hypothécaires. Les banques ne semblent pas pressées de réduire leurs taux, malgré une demande soutenue de la part des emprunteurs.
Selon Jiří Sýkora, analyste chez Swiss Life Select, il est prématuré d’espérer un retour rapide à des hypothèques moins chères. Il souligne que chaque dixième de point de pourcentage peut représenter des milliers de couronnes supplémentaires sur la durée totale du prêt.
« Dans un environnement de taux stagnants, le bon choix de la fixation et de la banque est essentiel. La poursuite du développement dépendra avant tout de la volonté des banques d’être compétitives sur les prix et sur l’environnement économique. »
Jiří Sýkora, analyste chez Swiss Life Select
Certaines banques proposent des réductions, notamment pour les fixations à plus court terme, ce qui incite les emprunteurs à comparer attentivement les offres.
Michael Opočenský, analyste chez OVB Allfinanz, rappelle que les prévisions d’une hausse des taux hypothécaires à la fin de l’année dernière ne se sont pas concrétisées, et que la situation actuelle est marquée par une stagnation. Lucie Drásalová, analyste chez Sirius Finance, estime que si l’économie tchèque s’accélère et que l’inflation reste maîtrisée, la CNB pourrait envisager une légère baisse de ses taux directeurs au cours de l’année. Cependant, elle nuance cette perspective :
« Cela ne signifie peut-être pas une réduction des taux bancaires. La demande de prêts hypothécaires est élevée et les banques n’ont pas encore de raison de corriger les taux à la baisse. »
Lucie Drásalová, analyste chez Sirius Finance
Malgré tout, Opočenský reste optimiste et prévoit une légère diminution des taux hypothécaires vers le milieu de l’année, avec une possibilité d’atteindre un taux proche de 4 %. Cette baisse, bien que modeste, pourrait alléger le fardeau financier des emprunteurs.
Pour plus d’informations sur l’inflation en République tchèque.
Consultez l’annonce de la Banque nationale tchèque concernant le maintien de ses taux directeurs.