Publié le 12 février 2026 à 07h51. La province de Gyeonggi intensifie sa lutte contre les manipulations du marché immobilier, transformant son groupe de travail d’enquête en une force spéciale dédiée à démanteler les réseaux de collusion et à rétablir la transparence des transactions.
- Un groupe de travail spécial a été créé pour enquêter sur la fixation illégale des prix, la fraude aux baux et les transactions suspectes.
- Des habitants de plusieurs complexes résidentiels sont soupçonnés d’avoir organisé des actions concertées pour influencer les prix et dénigrer les agents immobiliers proposant des biens à des prix inférieurs à 1,5 milliard de wons (environ 1 million d’euros).
- La province offre des récompenses pouvant atteindre 500 millions de wons (environ 330 000 euros) pour les informations menant à la découverte de pratiques illégales.
La province de Gyeonggi a annoncé ce mercredi le renforcement de ses efforts pour lutter contre les distorsions du marché immobilier. Le gouverneur Kim Dong-yeon a présidé une réunion cruciale qui a abouti à la transformation du « Real Estate Illegal Investigation TF » (groupe de travail d’enquête immobilière illégale), lancé le 29 décembre dernier, en un « Groupe de travail spécial sur la perturbation du marché immobilier ». Cette initiative témoigne de la détermination des autorités à mettre fin aux pratiques frauduleuses qui affectent l’accès au logement.
L’enquête a été déclenchée par des signalements concernant des comportements suspects dans plusieurs complexes résidentiels, notamment à Hanam-si et Seongnam. Des résidents auraient utilisé des groupes de discussion en ligne pour s’entendre sur les prix de vente, ostraciser les agents immobiliers proposant des biens à des prix jugés trop bas et signaler ces derniers comme présentant de fausses annonces. Dans un salon de discussion ouvert fréquenté par 179 personnes, des messages tels que
« Au moins 1,5 milliard de wons devraient être dépensés. Cela n’a aucun sens. »
Participant à un salon de discussion KakaoTalk
et
« Vous pouvez penser à déposer une plainte (auprès d’un bureau d’agent immobilier) et à appeler ou envoyer des SMS comme une simple routine. »
Participant à un salon de discussion KakaoTalk
illustrent la volonté de certains de manipuler le marché.
Quatre agences immobilières ont déjà subi des préjudices en raison de ces actions concertées, se voyant contraintes de retirer leurs annonces face à un flux constant de plaintes infondées et de signalements abusifs. Un résident, M. B, a ainsi revendu un appartement acheté 787 millions de wons en 2023 pour 1,08 milliard de wons début février, illustrant l’impact de ces manipulations sur les prix.
L’équipe spéciale, composée de 16 enquêteurs répartis en quatre unités, se concentrera sur trois types d’infractions : la déclaration mensongère de transactions immobilières, la fixation illégale des prix et les pratiques anticoncurrentielles telles que le refus de coopérer avec d’autres agents immobiliers. La province de Gyeonggi a également mis en place un système de récompenses pour encourager les dénonciations, offrant jusqu’à 500 millions de wons pour les informations cruciales. Une clémence sera également accordée à ceux qui se rendront volontairement avant le début d’une enquête.
Le gouverneur Kim Dong-yeon a souligné la nécessité d’une action ferme contre ceux qui tentent de déstabiliser le marché immobilier, quel que soit leur statut.
« Nous prendrons des mesures strictes contre ceux qui ridiculisent la politique immobilière de l’administration Lee Jae-myung et perturbent le marché immobilier par le biais d’une collusion organisée, quel que soit leur statut. »
Kim Dong-yeon, gouverneur de la province de Gyeonggi
La province prévoit de transmettre les dossiers des quatre principaux suspects au parquet d’ici la fin du mois.