Publié le 13 février 2026. Le marché de l’immobilier d’occasion en Indonésie a connu une forte augmentation au second semestre 2025, poussé par le contexte économique difficile et une pression accrue sur le pouvoir d’achat des ménages.
- L’offre de logements d’occasion a augmenté en moyenne de 5 % par mois au second semestre 2025, particulièrement dans la région de la capitale, Jakarta.
- La hausse du coût de la vie et les licenciements dans divers secteurs industriels incitent les propriétaires à vendre leurs biens pour maintenir leur trésorerie.
- Contrairement à l’occasion, l’offre de logements neufs a diminué de 14 % durant la même période, en raison de l’augmentation des coûts de construction et des incertitudes politiques.
L’offre de maisons d’occasion a connu une progression notable au cours des six derniers mois de 2025. Selon le rapport sur le marché résidentiel de Pinhome Indonesia, et les perspectives pour 2026, l’inventaire des biens disponibles a crû de 5 % en moyenne chaque mois, avec des disparités régionales. La zone périphérique de DKI Jakarta a été particulièrement touchée, avec des augmentations de 8 % dans les régence de Bogor, la ville de Depok et South Tangerang. Bekasi a enregistré une hausse de 7 %, tandis que les villes du sud et de l’est de Jakarta ont vu leur offre augmenter de 6 % chacune. Bandung et la régence de Bekasi affichent une progression de 5 %, et Surabaya et la régence de Tangerang de 4 %.
Cette tendance n’est pas le fruit du hasard. Dayu Dara Permata, PDG et fondatrice de Pinhome, explique que la situation économique actuelle joue un rôle majeur.
« La pression économique qui s’est exercée tout au long de l’année 2025, avec la vague de licenciements dans divers secteurs industriels et l’augmentation du coût de la vie, encourage certains propriétaires à vendre leurs actifs résidentiels pour préserver leur liquidité. »
Dayu Dara Permata, PDG et fondatrice de Pinhome
Ce mouvement se traduit par une multiplication des annonces immobilières signalant une urgence de vente, souvent marquées par des mentions telles que « Besoin d’argent (BU) » ou « Vente rapide », ainsi que par des prix inférieurs à ceux du marché. Cette abondance d’offres à bas prix crée une nouvelle dynamique de prix, obligeant les propriétaires souhaitant vendre à un prix plus élevé à revoir leurs prétentions pour rester attractifs. On observe ainsi une baisse progressive des prix moyens dans les zones densément peuplées.
Parallèlement, l’offre de logements neufs a connu une contraction de 14 % au second semestre 2025. Cette diminution est imputable à l’augmentation des coûts de construction et aux troubles sociopolitiques. La guerre commerciale américaine a notamment entraîné une hausse des prix des matériaux importés, tels que l’acier et l’aluminium, pesant sur les marges des promoteurs immobiliers. Les troubles sociaux survenus en août et septembre 2025 ont également incité les principaux acteurs du secteur à reporter le lancement de nouveaux projets, préférant attendre une stabilisation de la situation politique après l’installation du nouveau gouvernement.
Bien que la hausse des coûts des matériaux n’ait pas encore pleinement impacté les prix de vente, la capacité des promoteurs à absorber ces coûts atteint ses limites, notamment dans les zones à forte demande. Les prix au mètre carré restent globalement stables, mais une augmentation de 6 % a été constatée dans le centre de Java et de 3 % dans la province de Banten. Cette situation laisse présager des ajustements de prix progressifs lors des lancements de nouveaux projets en 2026.