Le projet de transformation du parc Yongsan, à Séoul, en un vaste espace vert comparable à Central Park, suscite une vive polémique. Des propositions de construction de logements sociaux à grande échelle sur le site divisent les acteurs politiques et inquiètent les propriétaires immobiliers, craignant une dévalorisation de leurs biens.
L’initiative, portée par Cho Kuk, leader du Cho Kuk Innovation Party, prévoit la construction de 10 000 logements locatifs sur 20 % de la superficie du parc d’ici trois ans. Lors d’une conférence de presse du Nouvel An, il a justifié cette proposition en soulignant que le parc, financé par les impôts de tous les citoyens, ne devrait pas uniquement profiter aux propriétaires riverains bénéficiant de la hausse des prix immobiliers. « Le parc est nécessaire, mais il est souhaitable de construire des logements locatifs publics à grande échelle à proximité du site », a-t-il déclaré.
D’autres figures du Parti démocrate de Corée, comme les députés Park Ju-min et Park Hong-geun, soutiennent également le développement de logements sociaux sur le site, estimant qu’il pourrait permettre de fournir entre 20 000 et 30 000 unités. Le ministre du Territoire, de l’Infrastructure et des Transports, Kim Yun-deok, a quant à lui laissé la porte ouverte à une révision de la « Loi spéciale sur la construction du parc Yongsan ».
Les complexes résidentiels de luxe situés à proximité du site, notamment « The Parkside Séoul » (419 appartements et 775 bureaux) et Eterno Yongsan, misent sur la « vue sur le parc Yongsan » comme argument de vente majeur, avec des prix allant de 3 milliards à 18,5 milliards de wons (environ 2,2 à 13,5 millions d’euros). Les propriétaires craignent que la construction d’immeubles locatifs de grande hauteur ne vienne altérer cette vue et, par conséquent, diminuer la valeur de leurs biens.
« J’ai cru au plan de ville promis par le gouvernement et j’ai investi toutes mes économies pour acheter une maison, mais maintenant, construire une maison de location de 30 étages est une violation des droits de propriété », s’indigne un habitant de Yongsan, cité dans un forum en ligne. Un autre estime que le parc Yongsan, destiné à être un espace de détente pour tous les citoyens de Séoul, ne devrait pas être instrumentalisé à des fins électorales.
Les agents immobiliers se montrent également préoccupés. Un courtier de Yongsan a déclaré : « Si des logements locatifs sont construits au lieu d’avoir une vue sur le parc, le symbolisme et la rareté vont forcément s’affaiblir », ajoutant qu’un mécontentement pourrait se faire sentir parmi les acheteurs ayant déjà signé des contrats à des prix élevés.
Cependant, des voix s’élèvent pour défendre la nécessité de développer des logements sociaux dans des emplacements centraux. Sur les réseaux sociaux, certains estiment qu’il est impératif de proposer une partie de ces logements en location afin de permettre à un plus grand nombre de personnes de profiter des infrastructures de Yongsan. Les jeunes et les non-propriétaires sont particulièrement sensibles à cet argument.
Selon Kim Je-kyung, directeur de Tumi Real Estate Consulting, cette controverse met en lumière une tension entre la « confiance politique » et la « valeur nette du logement ». Il souligne que, compte tenu du développement équilibré de Séoul et du caractère historique de l’ancienne base militaire américaine de Yongsan, il semble nécessaire de rendre ce site accessible à la population à long terme. « Compte tenu du manque de terrains disponibles à Séoul et de la flambée des prix de l’immobilier, l’administration devrait tenir compte de l’opinion publique et poursuivre un plan visant à fournir des logements locatifs après les élections locales de juin », a-t-il conclu.