Publié le 18 février 2026 15:27:00. Le marché immobilier irlandais continue de défier l’accessibilité, avec un prix médian national en hausse et des disparités importantes selon les régions, notamment autour de Dublin. Malgré un léger ralentissement de la croissance, le pouvoir d’achat des acquéreurs reste comprimé face à une offre limitée.
- Le prix médian d’une maison en Irlande a atteint 387 000 € en 2025.
- À Dublin, ce prix dépasse les 500 000 €, avec des écarts significatifs entre les différentes zones de la capitale.
- L’augmentation des prix, bien que moins rapide qu’en 2024, dépasse toujours la croissance des salaires, rendant l’accession à la propriété plus difficile.
La pénurie de logements demeure le principal moteur de la hausse des prix en Irlande. Les données du Bureau central des statistiques (CSO) révèlent une augmentation de 7 % des prix à l’échelle nationale l’année dernière, un chiffre qui, bien que légèrement inférieur à la progression de 8,7 % enregistrée en 2024, continue de peser sur le budget des achefs potentiels.
Les disparités régionales sont frappantes. Si le prix médian à Dublin a franchi la barre des 500 000 €, il varie considérablement au sein de la capitale. Dun Laoghaire-Rathdown affiche un prix médian de 679 999 €, tandis que Fingal se situe à 475 000 €. En dehors de Dublin, le comté de Wicklow enregistre le prix le plus élevé (454 000 €), tandis que le Donegal affiche le prix le plus bas (195 000 €).
Les experts soulignent que cette augmentation des prix, bien que moins prononcée qu’auparavant, continue de réduire le pouvoir d’achat des acquéreurs. Rachel McGovern, directrice générale adjointe de Brokers Ireland, explique que
« Cela signifie que les deux tiers des acheteurs qui ont besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter s’endettent davantage, ce qui réduit l’abordabilité. »
Rachel McGovern, directrice générale adjointe de Brokers Ireland
Les primo-accédants, en particulier, sont confrontés à des difficultés croissantes. Ils sont nombreux à considérer l’achat comme un investissement à long terme plus judicieux que la location, compte tenu des loyers élevés, souvent supérieurs aux mensualités d’un prêt immobilier. Ross Lynch, conseiller hypothécaire principal chez NFP Ireland, observe que
« Les vendeurs potentiels seront encouragés par la hausse du taux de croissance des prix de l’immobilier. Cependant, les nombreux candidats à l’achat d’un logement seront préoccupés par l’accélération du taux de croissance des prix de l’immobilier, car cela signifie qu’ils continueront probablement à faire face à d’importants problèmes d’accessibilité financière, en particulier les primo-accédants dans certaines régions, où la demande reste élevée et où l’offre nouvelle est toujours insuffisante. »
Ross Lynch, conseiller hypothécaire principal chez NFP Ireland
Concernant les nouvelles constructions, les prix ont augmenté de 6 % au quatrième trimestre 2025 par rapport à la même période de 2024, après une hausse de 5,5 % sur les 12 mois précédents. Le gouvernement a promis la construction d’au moins 300 000 nouveaux logements d’ici 2030, mais un ralentissement des mises en chantier remet en question cet objectif. La Banque centrale prévoit que le nombre de logements achevés atteindra 37 000 en 2026, 40 500 en 2027 et 44 500 en 2028, des chiffres inférieurs à l’objectif gouvernemental de plus de 50 000 unités par an.
Les analystes prévoient une nouvelle augmentation des prix de l’immobilier de 3 à 5 % cette année. Sherry FitzGerald exprime des doutes quant à la capacité du gouvernement à résoudre durablement la crise du logement.