Publié le 24 février 2026 13:42:00. Les propriétaires de biens immobiliers au Costa Rica pourraient bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière en 2026, à condition de respecter certaines conditions de valeur et de soumettre une demande avant la fin du mois de mars.
Une exonération fiscale est possible pour les propriétaires d’une seule maison ou d’un terrain dont la valeur ne dépasse pas 20,7 millions de ¢ (environ 36 000 $ US). Au-delà de ce seuil, l’impôt ne sera dû que sur la portion excédentaire.
Selon German Morales, associé et directeur de Grant Thornton, il est crucial de noter que les municipalités n’appliquent pas automatiquement cette exonération.
« Un point clé est que les municipalités n’appliquent pas l’exonération d’office. Le contribuable doit effectuer la procédure au guichet et démontrer qu’il dispose d’un seul bien et de la valeur correspondante. Dans le cas contraire, la collecte se fera normalement. »
German Morales, associé et directeur de Grant Thornton
La taxe foncière – anciennement appelée « taxe sur la propriété » – est administrée et perçue directement par les municipalités. Elle est calculée à 0,25 % de la valeur du terrain et des constructions fixes et permanentes qui s’y trouvent. Les personnes assujetties à cet impôt comprennent les propriétaires inscrits au Registre public, les usufruitiers, les concessionnaires ou les détenteurs de droits non enregistrables, tels que les droits de possession.
Le calcul de la taxe est basé sur la valeur du bien immobilier enregistrée au 1er janvier de chaque année auprès de l’Administration fiscale. Il est important de rappeler que la déclaration de valeur foncière doit être mise à jour tous les cinq ans.
Le paiement peut être effectué annuellement, semestriellement ou trimestriellement, selon les modalités fixées par chaque gouvernement local. De nombreuses municipalités offrent des réductions intéressantes pour les paiements annuels anticipés effectués au mois de janvier.
Pour demander une exonération, les contribuables doivent généralement soumettre : un formulaire de demande d’exonération (fourni par la municipalité), une copie de leur pièce d’identité, un certificat immobilier délivré par le Registre national (pour prouver qu’il s’agit de leur seule propriété) et une preuve d’être à jour avec les autres obligations municipales (comme la collecte des ordures ou le nettoyage des rues).
Carlos Morales, associé du Grupo Camacho Internacional, met en garde contre toute tentative d’évasion fiscale, soulignant l’échange constant d’informations sur la valeur des biens immobiliers entre la Direction générale des impôts et les autorités fiscales locales. Rocío Quirós Gómez, présidente du Collège des comptables privés, rappelle que le non-paiement dans les délais légaux entraîne rapidement des pénalités financières, allant des intérêts à des procédures de recouvrement judiciaire avec des frais supplémentaires.
« C’est pourquoi ma recommandation est que si la personne n’est pas sûre du montant ou de la valeur enregistrée de la propriété, il est préférable de consulter directement la municipalité avant la date d’expiration pour éviter les majorations et régulariser toute différence. Si la propriété est en copropriété/condominium, il est conseillé de confirmer si la charge est individuelle par propriété subsidiaire ou s’il y a des éléments qui sont gérés par l’administration (cela dépend aussi du canton). »
Rocío Quirós Gómez, présidente du Collège des comptables privés
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