à quoi s’attendre d’ici l’été ?

Publié le 24 février 2026. Après des mois d’incertitude, le marché du crédit immobilier semble se stabiliser. Les taux devraient rester relativement stables d’ici l’été, offrant une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs potentiels.

• En février 2026, les taux d’intérêt augmentent légèrement, mais sans rupture brutale.
• Les experts de Pretto anticipent une stabilisation progressive des taux, avec des prévisions de 3,3 % à 3,5 % sur 20 ans et de 3,4 % à 3,6 % sur 25 ans.
• Les banques restent actives, mais privilégient des offres personnalisées plutôt qu’une baisse généralisée des taux.

Le marché immobilier a connu un véritable feuilleton ces derniers mois, avec des annonces de baisse, de stabilisation et même de hausse des taux. Selon les données de Pretto, février 2026 confirme la tendance observée le mois précédent : une légère augmentation des taux, de l’ordre de +0,02 à +0,09 point selon la durée du prêt, sans toutefois compromettre la capacité d’emprunt des acheteurs.

Actuellement, les taux moyens constatés par Pretto s’établissent à 3,27 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,44 % sur 25 ans. Il est important de noter que ces chiffres varient considérablement en fonction des régions. L’Île-de-France, par exemple, propose des taux aussi bas que 2,89 % sur 15 ans pour les profils les plus solides, démontrant qu’il existe encore de réelles opportunités malgré un contexte globalement stable.

D’ici l’été, les experts de Pretto misent sur une stabilisation progressive du marché. Les taux moyens attendus se situent entre 3,3 % et 3,5 % sur 20 ans et autour de 3,4 % à 3,6 % sur 25 ans. Cette situation s’apparente à un retour à la normale, comparable à ce qui était observé avant 2015.

La concurrence entre les banques reste vive, mais elles semblent privilégier une approche plus ciblée. Plutôt que de baisser massivement leurs taux, elles proposent des offres personnalisées aux primo-accédants, aux projets de rénovation énergétique ou aux profils considérés comme prioritaires. Pour bénéficier des meilleures conditions, il est donc essentiel de bien connaître les offres disponibles et de savoir où présenter son dossier.

Cependant, cette stabilisation est susceptible d’être influencée par des facteurs externes. Les élections municipales, le contexte politique général et les tensions internationales sont autant d’éléments qui pourraient impacter les taux d’intérêt. Il est donc crucial de rester vigilant.

Les prévisions actuelles reposent en grande partie sur l’évolution des taux obligataires, notamment l’OAT (Obligation Assimilable du Trésor), qui affiche en février 2026 une tendance à la baisse, autour de 3,43 %. Néanmoins, il est important de souligner que la relation entre l’OAT et les taux immobiliers n’est plus aussi automatique qu’auparavant, les banques ajustant désormais leurs marges pour rester compétitives.

Dans ce contexte, il n’est pas forcément judicieux d’attendre une baisse hypothétique des taux. Il est préférable de constituer un dossier solide et de profiter des offres ciblées proposées par certaines banques. Pour cela, il est conseillé de présenter des comptes bancaires bien tenus, de limiter les crédits à la consommation, d’ajuster la durée du prêt et de comparer les offres de plusieurs établissements.