Publié le 2025-10-13 11:00:00. De plus en plus d’Argentins voient leur rêve de posséder leur propre logement s’éloigner, forçant la location à rester leur unique recours pour accéder à un toit. À Buenos Aires, les prix des appartements atteignent des niveaux qui rendent l’accès à la propriété d’autant plus ardu.
- Les loyers à Buenos Aires (CABA) ont connu une hausse de 2,3 % en septembre, atteignant une augmentation cumulée de 26,8 % depuis le début de l’année, dépassant l’inflation.
- Sur les douze derniers mois, les prix des locations ont grimpé de 37,6 %, dépassant l’inflation annuelle de 31,3 %.
- Le manque de crédits hypothécaires et le coût élevé des loyers créent une situation précaire pour de nombreux foyers.
Le marché locatif de la capitale argentine continue d’exercer une pression significative sur le pouvoir d’achat des ménages. En septembre, les loyers à Buenos Aires ont enregistré une augmentation de 2,3 %, portant le total depuis le début de l’année à 26,8 %. Ce chiffre est supérieur à l’inflation qui s’élevait à 21,6 % sur la même période. Sur les douze derniers mois, la hausse atteint même 37,6 %, dépassant l’inflation annuelle de 31,3 %, selon un rapport de Zonaprop.
Dans ce contexte économique tendu, la difficulté d’accès aux crédits hypothécaires et le poids des charges locatives exacerbent la situation pour ceux qui ne possèdent pas encore de logement. La perte de pouvoir d’achat des revenus et l’absence d’options de financement accessibles transforment l’accès au logement en un défi structurel majeur, touchant aussi bien les classes moyennes que les populations les plus fragiles.
Malgré cette tendance haussière, l’offre de logements en location traditionnelle a connu une légère augmentation de 0,6 % en septembre. Le volume actuel des biens disponibles a triplé par rapport à février 2023, offrant ainsi un choix plus large aux locataires potentiels, même si la pression sur les prix demeure.
Actuellement, les tarifs de location à Buenos Aires varient considérablement selon la taille du bien. Un appartement de deux pièces se loue en moyenne 698 011 pesos argentins (environ 700 €), tandis qu’un trois pièces dépasse les 937 000 pesos argentins (environ 937 €). Pour un studio, le loyer moyen s’établit à 598 063 pesos argentins (environ 598 €).
Les quartiers les plus onéreux de la capitale argentine incluent Palermo, Belgrano et Núñez. À l’inverse, les zones les plus accessibles en termes de loyer se situent dans des quartiers comme Villa Lugano, Villa Riachuelo et Liniers. Cependant, même dans ces quartiers plus abordables, le loyer continue de représenter une part de plus en plus importante du budget familial.
Au cours de la dernière année, les augmentations de loyers ont été disparates selon les quartiers. Les cinq quartiers ayant enregistré les plus faibles hausses en glissement annuel sont Villa Luro, Villa Real, Liniers, Mataderos et Villa Urquiza. Ces zones bénéficient généralement d’un marché locatif plus stable ou d’une demande moins soutenue, ce qui explique ces écarts par rapport aux quartiers plus centraux ou prisés.
À l’opposé, certains quartiers ont vu leurs loyers augmenter bien au-delà de la moyenne générale. Parmi eux figurent notamment Saavedra, Núñez, Caballito, Villa Pueyrredón et Villa Devoto. Ces zones reflètent la forte demande de logements pérennes dans les quartiers résidentiels, exerçant ainsi une pression accrue sur les prix, particulièrement là où l’offre est plus limitée.