Publié le 2025-10-31 07:01:00. En l’espace de deux ans, Stacey Hawkes a vu la valeur de sa maison doubler, la poussant à quitter Cork pour retourner dans sa région natale. Cette trajectoire fulgurante, qu’elle qualifie de « folle », illustre les tensions actuelles sur le marché immobilier irlandais.
- Une plus-value de 110 000 € en deux ans sur une maison achetée 315 000 € en 2021 et revendue 425 000 € en 2023.
- Des difficultés à trouver des services de garde d’enfants et des infrastructures insuffisantes dans les nouveaux lotissements à Cork.
- Le recours au dispositif d’aide à l’achat (Help to Buy) et à une aide à la rénovation, qui ont nécessité des remboursements.
Stacey Hawkes, une consultante pour PME, se souvient encore de la frénésie qui a entouré la vente de sa maison de trois chambres située à Blarney, dans le comté de Cork. « En deux semaines, nous avons eu 80 visites et la maison a été vendue en quatre semaines », raconte-t-elle. La vente, conclue en 2023 pour 425 000 €, a généré un bénéfice de 110 000 € par rapport au prix d’achat de 315 000 € en 2021. « C’est fou, la valeur de la maison ne vaut pas 425 000 €. Pour le matériel, je ne paierais pas ça », admet-elle, soulignant que l’acheteur final était une société de gestion immobilière, et non une jeune famille comme elle l’espérait.
Le parcours immobilier du couple n’a pas toujours été aussi simple. Après une année de recherche « cauchemardesque » pour leur premier achat, Stacey et son mari Kieran avaient emménagé chez leurs parents afin d’économiser pour un apport, confrontés à des loyers « exorbitants » à Cork. Ils avaient finalement bénéficié du dispositif d’aide à l’achat (Help to Buy), qui permet aux primo-accédants de bénéficier d’un remboursement de l’impôt sur le revenu jusqu’à 30 000 € pour l’achat de propriétés neuves. Cependant, ce remboursement a dû être restitué car la maison a été revendue dans les cinq ans suivant l’achat.
Le couple a finalement décidé de quitter Cork, malgré son attachement à la ville où Stacey s’était installée à 19 ans. « Ils construisent des maisons, mais l’infrastructure n’est pas là pour suivre le rythme », déplore-t-elle, citant les difficultés rencontrées pour trouver une place en crèche, même en s’y prenant 18 mois à l’avance et en explorant un rayon de 50 kilomètres. « C’était un domaine tout neuf et il y avait un montessori de l’autre côté de la route, et je ne pouvais pas y faire entrer les enfants », ajoute-t-elle.
Cette situation les a conduits à retourner dans leur région natale de Gortnahoe, dans le comté de Tipperary, fin de leur deuxième grossesse. « On attend presque que quelqu’un meure, ce qui est horrible. C’est le scénario auquel les gens sont confrontés, ils attendent simplement », explique Stacey, décrivant le marché immobilier actuel. « La maison a été mise en vente environ deux heures après qu’elle ait donné naissance à son deuxième enfant. » Le couple a ensuite acquis une autre maison, vacante depuis plusieurs années, pour 275 000 €. Ils ont investi 150 000 € supplémentaires pour la rendre habitable, en utilisant le bénéfice de leur première vente. Ils ont également bénéficié d’une aide de 50 000 € pour la rénovation de propriétés vacantes, sous condition que les travaux soient achevés en 13 mois. « Je n’aurais pas pu le faire sans avoir un père dans la construction avec des contacts. Je suis très privilégiée et chanceuse d’être dans cette situation, mais ce n’est pas le cas de tout le monde », confie-t-elle.
Malgré ses regrets de ne pas avoir eu le choix de rester à Cork, Stacey Hawkes considère son retour à Gortnahoe comme « la meilleure décision » qu’elle ait prise. Elle souligne cependant que « je n’aurais pas dû avoir à prendre cette décision, j’aurais dû avoir le choix. Ils ne créent pas vraiment un environnement qui facilite le séjour à la campagne ou dans les villes. »
Stacey Hawkes revient sur les sacrifices financiers consentis par sa génération. À 19 ans, elle payait 300 € pour une chambre à Cork. Avant d’emménager chez ses parents en 2018 pour économiser, le couple déboursait 1 250 € par mois pour un appartement de deux chambres qu’ils partageaient avec un ami. « La plupart de mes amis, des adultes avec des enfants, ont dû emménager avec leurs parents pour économiser pour une maison à Cork – c’est la norme maintenant », constate-t-elle. Certains de ses amis célibataires dans la trentaine, malgré plus de 40 000 € d’économies, empruntent des sommes considérables à leur famille pour accéder à la propriété. « J’ai quelques amis qui essaient d’acheter maintenant à Wicklow et à Dublin, et les maisons coûtent au minimum 570 000 € pour exactement la même maison que j’avais à Blarney », s’étonne-t-elle. « C’est incompréhensible. J’ai juste eu de la chance d’avoir acheté au bon moment. »