Publié le 25 février 2026 à 07:02:00. Un consortium d’investisseurs irlandais est sur le point d’acquérir Shelbourne House à Ballsbridge, un immeuble de bureaux à Dublin 4, pour environ 20 millions d’euros, soit une décote significative par rapport à sa valeur précédente.
Un groupe d’investisseurs privés irlandais s’apprête à finaliser l’achat de Shelbourne House, situé à Ballsbridge, dans le quartier de Dublin 4. L’opération, estimée à environ 20 millions d’euros, est menée par un consortium conseillé par Derek McGrath, propriétaire et PDG de Core Capital.
Ce prix représente une réduction de 50 % par rapport aux 40 millions d’euros déboursés en 2019 par Quanta Capital, la société de Mel Sutcliffe, pour acquérir la propriété auprès de représentants de Cerberus, un fonds d’investissement américain. Shelbourne House est actuellement vendue par des liquidateurs désignés par Relm Finance, un prêteur alternatif, concernant 27 biens appartenant à un fonds de Goldstein Property ICAV, un véhicule d’investissement géré par Quanta Capital. Relm Finance est soutenu financièrement par le groupe d’investissement américain Avenue Capital.
L’immeuble, qui s’étend sur une superficie totale de 7 068 m² (76 079 pieds carrés) sur un terrain de 0,7 acre, a historiquement servi de siège social à O’Malley Homes and Development. Cerberus avait acquis la dette liée à la propriété lors de l’acquisition du portefeuille Project Gem de Nama, estimé à 3 milliards d’euros. Bien que le groupe O’Malley continue ses activités, certains de ses prêts avaient été inclus dans la vente à Nama.
Situé sur Shelbourne Road, entre le complexe de bureaux Number One Ballsbridge du groupe Comer et le développement résidentiel haut de gamme Lansdowne Place, Shelbourne House abrite actuellement plusieurs locataires, dont l’ambassade de Malaisie, An Post et l’OPW. En 2018, le liquidateur de l’époque, Stephen Tennant de Grant Thornton, avait déposé une demande de permis de construire pour démolir l’immeuble existant et le remplacer par une structure de 10 567 m² (113 742 pieds carrés). Cette demande a été rejetée par le Conseil municipal de Dublin et par An Bord Pleanála, car la superficie de bureaux proposée n’était pas conforme à la vocation résidentielle du site.