Publié le 22 février 2026. Une augmentation des taxes foncières et une possible réduction des avantages fiscaux pour les propriétaires immobiliers de longue date incitent désormais certains propriétaires, même ceux qui ne sont pas soumis à des impôts élevés, à mettre leurs biens en vente dans la région de Séoul.
Le marché immobilier de la région de Séoul observe une augmentation du nombre de biens mis en vente, et ce, même chez des propriétaires non assujettis à une imposition forte en raison de la détention de plusieurs logements. Cette tendance est interprétée comme une anticipation du renforcement de la fiscalité immobilière prévue cette année, suite à la forte hausse des prix de l’immobilier l’année précédente.
Récemment, un appartement de 84 m² dans le quartier prestigieux de Daechi-dong, à Gangnam-gu, Séoul, a été mis en vente pour une fourchette de prix moyenne de 3,9 milliards de wons (environ 2,7 millions d’euros). Ce même appartement avait été négocié à 4,2 milliards de wons (environ 2,9 millions d’euros) le 7 février dernier, et était affiché à 4,28 milliards de wons (environ 3 millions d’euros) en octobre dernier, soit une baisse de près de 300 millions de wons (environ 210 000 euros). Un agent immobilier local a déclaré :
« Je comprends que même s’il n’est pas propriétaire de plusieurs logements, il a commencé à s’en débarrasser en raison d’inquiétudes concernant la hausse des impôts fonciers et une réduction des déductions spéciales pour propriété à long terme. »
Des tendances similaires sont observées dans d’autres complexes résidentiels de luxe. Au Parc olympique Foreon, un vaste complexe situé à Dunchon-dong, Gangdong-gu, le prix demandé pour un appartement de 84 m² se situe entre 2,8 et 3 milliards de wons (environ 1,9 à 2,1 millions d’euros), avec des biens récemment proposés à 2,7 milliards de wons (environ 1,9 million d’euros).
Les experts estiment que cette multiplication des offres de vente dans les complexes d’appartements haut de gamme de la région de Gangnam est motivée par les craintes des propriétaires concernant une augmentation des impôts fonciers et une diminution de la déduction spéciale pour détention à long terme lors des mutations immobilières.
En effet, dans le cas des appartements de luxe de la région de Gangnam, où la forte augmentation des prix de l’immobilier de l’année dernière se traduira par des valeurs cadastrales plus élevées cette année, la charge fiscale pourrait augmenter considérablement, même pour les propriétaires d’une seule résidence.
Selon une simulation effectuée par le ministère du Territoire, de l’Infrastructure et des Transports, si la valeur cadastrale d’un appartement passe de 3,4 milliards de wons (environ 2,3 millions d’euros) l’année dernière à 4,3 milliards de wons (environ 3 millions d’euros) cette année, l’impôt foncier passerait de 18 millions de wons (environ 12 500 euros) à 26 millions de wons (environ 18 000 euros). Ce calcul prend en compte l’application du ratio de juste valeur marchande de 60 % pour le calcul du taux d’imposition, un ratio inchangé par rapport à l’année précédente. De plus, le gouvernement envisage de réduire la déduction spéciale pour les droits de mutation pour détention de longue durée (jusqu’à 80 %), ce qui incite également les propriétaires individuels à envisager de vendre leurs biens.
Le secteur immobilier souligne que la taxe foncière est due à partir du 1er juin de chaque année, ce qui en fait une période propice à la vente pour éviter le fardeau fiscal. Cependant, les acheteurs se trouvent dans une position inverse, ce qui pourrait nécessiter une réduction des prix de vente pour conclure une transaction.
Kim Gyu-jeong, expert chez Korea Investment & Securities, a souligné :
« Cette année, la taxe de détention n’est imposée aux acheteurs que si le solde est payé avant le 1er juin, de sorte que les vendeurs seront encore plus désavantagés lors des négociations sur les prix après le mois prochain. »
Le journaliste principal Choi Jong-hoon cjhoon@hani.co.kr