Publié le 2025-11-09 08:22:00. Alors que le marché de la pierre papier redore son blason, de nombreux épargnants se tournent à nouveau vers les SCPI. Si la reprise est palpable, une partie des SCPI peine encore à répondre aux demandes de rachats, contrastant avec l’émergence de nouveaux fonds aux performances prometteuses.
- Près d’une quarantaine de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) rencontrent encore des difficultés de liquidité, malgré un regain d’attractivité du secteur.
- Le marché propose une offre abondante de SCPI, incluant des véhicules plus récents affichant des rendements attractifs pour les investisseurs.
- Il est rappelé que les SCPI comportent des risques et nécessitent un horizon de placement d’au moins 10 ans.
Des situations contrastées sur le marché
Malgré l’embellie générale du marché de la pierre papier, une quarantaine de SCPI continuent de faire face à des demandes de rachats de parts qui dépassent leurs capacités de remboursement. Ces difficultés de liquidité persistent pour ces fonds, alors que le secteur dans son ensemble retrouve un dynamisme certain.
En parallèle, environ 180 autres SCPI ne rencontrent aucune difficulté. Le marché des SCPI, qui accueille chaque année de nouveaux fonds aux performances remarquables, offre ainsi un large choix aux investisseurs. Les sociétés de gestion, désireuses d’attirer de nouvelles collectes, notamment pour leurs fonds plus anciens, n’hésitent pas à lancer de nouveaux supports d’investissement.
Profitant de la conjoncture favorable, ces nouveaux fonds proposent des rendements particulièrement attractifs, souvent compris entre 7 % et 10 %, voire davantage. Le choix d’une SCPI doit s’adapter aux objectifs de chaque épargnant, qu’il s’agisse d’optimiser le rendement ou de diversifier son patrimoine.
Il est recommandé de privilégier les SCPI ayant démontré par le passé des taux de distribution élevés et affichant des objectifs de rendement intéressants pour l’année 2025. La capacité de revalorisation à long terme et l’éligibilité à l’assurance vie constituent également des critères de performance importants.
L’accompagnement par un expert est toutefois essentiel pour prendre les décisions les plus éclairées, en fonction du profil d’investissement de chacun et de ses objectifs : recherche de performance immédiate, équilibre entre sécurité et rendement, ou encore préservation du capital.
SCPI Principal Inside
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SCPI Sofidynamique
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SCPI Transitions Europe
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L’immobilier des nouveaux usages
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- Localisation : Europe
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La SCPI des métropoles européennes
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Un horizon d’investissement à long terme
De nombreux particuliers investissent dans la pierre papier via l’assurance vie, souvent avec l’idée de ne pas immobiliser leur capital sur une longue durée. Pourtant, les professionnels du secteur insistent sur la nature des SCPI : ce sont des produits financiers qui exposent à une potentielle perte de capital, en raison de leur sensibilité aux fluctuations du marché immobilier. Les risques de liquidité, ainsi que les frais inhérents à ce type de placement, doivent également être pris en compte. Par conséquent, un horizon d’investissement d’au moins 10 ans est vivement recommandé.