Publié le 24 février 2026. Le plus grand fournisseur de logements en Irlande, Ires Reit, prévoit de relancer ses investissements immobiliers grâce à des conditions de marché plus favorables et à des fonds générés par des ventes précédentes.
- Ires Reit va acquérir un ensemble de 97 appartements en construction à Naas, pour un rendement initial net estimé à 5,25 %.
- Cette acquisition est rendue possible par un contexte économique plus favorable, notamment une baisse des taux d’intérêt et des modifications récentes de la TVA et des règles de loyer.
- L’entreprise prévoit d’autres acquisitions potentielles et souligne son rôle dans le financement de nouveaux logements en Irlande.
Ires Reit, le plus important propriétaire-bailleur d’Irlande, n’avait pas étendu son portefeuille depuis 2021 et 2022, en raison de l’introduction de plafonds stricts sur les loyers. Cependant, l’entreprise signale un regain d’attractivité du marché immobilier, notamment grâce à la récente réduction de la TVA à 9 % sur les achats groupés d’appartements et à l’assouplissement des règles de loyer. À partir du mois prochain, les propriétaires pourront augmenter leurs loyers annuellement jusqu’à 2 % et les réinitialiser aux prix du marché entre chaque location.
La baisse des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne contribue également à rendre le marché plus attractif pour les investisseurs. Ires avait déjà indiqué qu’elle envisageait une nouvelle phase d’expansion. L’accord de Naas porte sur un achat à terme de propriétés qui ne sont pas encore achevées auprès de Westar Homes Limited. La construction est en cours et devrait être achevée au cours des derniers mois de 2026.
La propriété comprendra un mélange de types d’appartements : 20 appartements d’une chambre, 33 de deux chambres et 24 de trois chambres, regroupés dans un immeuble indépendant de quatre étages avec parking associé. Selon Eddie Byrne, PDG d’I-RES, cette acquisition représente une part importante du programme de recyclage du capital de l’entreprise.
« Cette acquisition hors marché, générée en interne grâce aux nombreuses relations et à l’expérience de nos équipes, représente une opportunité d’investissement très attractive. Notre programme de recyclage d’actifs a, à ce jour, généré un produit de vente supérieur de 25 % à nos valeurs comptables, nous donnant ainsi des rendements de vente effectifs d’environ 4 % que, grâce à cette acquisition, nous sommes en mesure de réinvestir à hauteur de 5,25 % dans de nouveaux actifs notés A. »
Eddie Byrne, PDG d’I-RES
Ires Reit continue de surveiller les opportunités de croissance potentielles et souligne son rôle dans le financement de nouveaux logements indispensables en Irlande.