Publié le 7 février 2026 23:42:00. À Séoul, la difficulté d’accéder à la propriété immobilière s’accentue pour les jeunes adultes, avec près d’un million de personnes de moins de 40 ans qui ne sont pas propriétaires de leur logement, un chiffre record. Cette situation s’accompagne d’une augmentation significative des loyers et des charges liées au logement.
- Près d’un million de jeunes adultes (moins de 40 ans) à Séoul sont sans logement, un record depuis 2015.
- Le taux d’accession à la propriété pour les moins de 39 ans a atteint un niveau historiquement bas, à 26,3 % au niveau national, 24,6 % dans la zone métropolitaine et seulement 17,9 % à Séoul.
- Les dépenses mensuelles en loyer et les intérêts des prêts immobiliers augmentent rapidement, tandis que les revenus des jeunes ménages progressent plus lentement.
Le nombre de jeunes adultes séoulites qui ne sont pas propriétaires de leur logement continue de croître, reflétant une crise du logement de plus en plus préoccupante. Selon les données du Portail national des statistiques (KOSIS) de l’Agence nationale des données, 992 856 ménages de moins de 39 ans à Séoul étaient locataires en 2024, un chiffre jamais atteint depuis le début des relevés statistiques en 2015. Au total, 3 612 321 ménages sans logement dont le chef de famille a moins de 40 ans ont été recensés dans tout le pays, dépassant les 2 millions dans la zone métropolitaine pour la première fois en 2022.
Cette tendance s’observe depuis plusieurs années. En 2015, Séoul comptait 799 401 ménages sans logement de moins de 39 ans. Ce nombre a dépassé les 900 000 en 2020 et s’approche désormais du million. Parallèlement, le nombre de jeunes ménages propriétaires de leur logement diminue. En 2024, seulement 1 288 440 jeunes ménages de moins de 39 ans étaient propriétaires, dont 666 640 dans la zone métropolitaine et 216 129 à Séoul – les chiffres les plus bas jamais enregistrés.
La pression financière sur les jeunes ménages s’intensifie. Au troisième trimestre de l’année dernière, les dépenses mensuelles moyennes en loyer pour les chefs de famille de moins de 39 ans se sont élevées à 214 000 wons (environ 150 €), le niveau le plus élevé depuis 2019. Le taux de croissance mensuel des loyers, qui avait ralenti, a de nouveau accéléré, augmentant de 11,9 % par rapport à la même période de l’année précédente. Les charges liées aux prêts immobiliers, que ce soit pour un achat ou un dépôt de garantie, ont également augmenté, avec un coût moyen mensuel des intérêts de 166 000 wons (environ 115 €) – la seule tranche d’âge à enregistrer une augmentation pendant trois trimestres consécutifs, se positionnant juste derrière les quadragénaires, qui ont généralement des prêts hypothécaires plus importants.
Malheureusement, la situation économique des jeunes ne s’améliore pas. Au troisième trimestre de 2024, le revenu mensuel moyen des ménages de moins de 39 ans s’est élevé à 5 036 000 wons (environ 3 500 €), ne progressant que de 0,9 %, le taux de croissance le plus faible de toutes les tranches d’âge. Le revenu disponible, après impôts et intérêts, n’a augmenté que de 1,2 %, atteignant 4 102 000 wons (environ 2 850 €). L’excédent financier, essentiel pour l’épargne et la constitution de patrimoine, a diminué de 2,7 %, ce qui en fait le seul groupe d’âge à connaître une baisse pendant deux trimestres consécutifs.
Journaliste Yang Ho-yeon (hyy@dt.co.kr)