Publié le 2024-10-17 10:00:00. Les mises en chantier de nouvelles habitations au Canada ont connu une croissance surprenante en septembre, dépassant les attentes des économistes et témoignant d’une résilience du secteur, notamment grâce à une forte activité locative.
- Les mises en chantier ont bondi de 14 % en septembre par rapport au mois précédent.
- Le rythme annualisé des mises en chantier a atteint 279 234 unités, bien au-delà des 255 000 prévues.
- La construction de nouveaux appartements locatifs a été le principal moteur de cette hausse, en particulier à Montréal et Toronto.
Les données publiées jeudi par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) révèlent une dynamique positive pour la construction résidentielle canadienne en septembre. Le nombre de nouveaux logements mis en chantier a progressé de 14 %, atteignant un taux annualisé désaisonnalisé de 279 234 unités. Ce chiffre est nettement supérieur aux 244 543 unités enregistrées en août et dépasse les prévisions des analystes économiques, qui s’attendaient à un chiffre avoisinant les 255 000 unités.
Selon Tania Bourassa-Ochoa, économiste en chef adjointe à la SCHL, cette tendance haussière sur six mois s’explique en grande partie par une augmentation mensuelle des mises en chantier en Ontario, au Québec, ainsi que dans les provinces des Prairies. Elle a précisé que les agglomérations de Montréal et de Toronto ont représenté à elles seules plus de 25 % du total national des mises en chantier du mois. Cette poussée est principalement attribuable à une accélération de la construction de logements locatifs.
« Bien que ces résultats indiquent une certaine résilience, il convient de noter que les niveaux actuels des mises en chantier reflètent généralement des décisions prises il y a des mois, voire des années, lorsque la confiance des investisseurs était plus élevée qu’elle ne l’est aujourd’hui. »
Tania Bourassa-Ochoa, économiste en chef adjointe, SCHL
L’activité dans les centres urbains de plus de 10 000 habitants a également affiché une forte croissance, avec un rythme annuel des mises en chantier grimpant de 16 % pour s’établir à 254 345 unités en septembre, contre 219 408 en août. En milieu rural, le rythme annuel des mises en chantier a été estimé à 24 889 unités.
Robert Kavcic, économiste principal chez BMO, a souligné dans une note adressée à ses clients que ces chiffres démontrent « une résilience continue malgré des conditions de revente difficiles ». Il a également noté que la moyenne des mises en chantier sur les 12 derniers mois s’établit désormais à 256 000 unités, marquant une reprise par rapport aux plus bas observés plus tôt dans l’année. Cependant, il a également mentionné que la moyenne des mises en chantier en Ontario sur la même période est tombée à 63 000 unités, un plancher qui n’avait pas été vu depuis une décennie.
« Les locations continuent de stimuler les mises en chantier, l’activité dans ce segment dépassant désormais celle de l’accession à la propriété et des copropriétés réunies », a conclu l’économiste.