Publié le 2025-10-15 13:53:00. Les prix de l’immobilier continuent leur ascension fulgurante à travers le pays, dépassant largement les sommets atteints lors du boom économique précédent. Les données récentes du Central Statistics Office (CSO) mettent en lumière une accélération particulièrement marquée en dehors de Dublin, soulevant des inquiétudes quant à l’abordabilité du logement.
- Les Midlands et le Midwest enregistrent la plus forte hausse des prix immobiliers, dépassant d’autres régions.
- Les prix nationaux sont désormais 21,9 % supérieurs au pic du boom immobilier, avec une augmentation de près de 25 % hors de la capitale.
- Une légère hausse des acquisitions par les primo-accédants est observée, mais les prix restent un frein majeur.
Les dernières statistiques publiées par le CSO révèlent une tendance préoccupante : loin de se stabiliser, les prix de l’immobilier connaissent une croissance qui s’accentue, et ce, de manière significative en dehors de la capitale. Les données les plus récentes indiquent que le rythme d’augmentation le plus rapide se situe désormais dans les régions des Midlands et du Midwest, une zone géographique s’étendant le long des grands axes autoroutiers tels que les M6 et M7.
Dans le détail, les comtés des Midlands, incluant Laois, Longford, Offaly et Westmeath, ont vu leurs prix immobiliers grimper de 12 % sur un an. Le Midwest, avec les comtés de Clare, Limerick et Tipperary, n’est pas en reste, enregistrant une augmentation de 10,6 %. Ces chiffres contrastent fortement avec la situation dans la capitale : si les prix de l’immobilier à Dublin ont progressé de 7,2 % par rapport à leur pic de 2007, ils sont néanmoins largement dépassés par ceux des régions périphériques.
À l’échelle nationale, le marché immobilier affiche une hausse de 21,9 % par rapport au record du précédent boom. Les prix en dehors de Dublin sont près de 25 % supérieurs à leur apogée de l’ère du « Celtic Tiger » et continuent de flamber. Au début de l’année, les prix hors de la capitale avaient déjà augmenté de 8,9 %, une tendance qui s’est accentuée pour atteindre 9,2 % en août.
L’économiste Austin Hughes commente ces données avec une pointe d’inquiétude, soulignant le tableau contrasté dressé par les chiffres d’août. « Alors que le taux global d’inflation des prix de l’immobilier a diminué de 8,3 % en janvier à 7,4 % en août, cela est entièrement dû au ralentissement de la croissance des prix de l’immobilier à Dublin, de 7,6 % à 5,3 % », explique-t-il.
Ce ralentissement dans la capitale s’explique par deux facteurs conjugués : d’une part, une détérioration de l’abordabilité qui approche un plafond, et d’autre part, une offre accrue de nouvelles constructions. Dublin a en effet bénéficié d’une dynamique de construction plus soutenue, représentant plus de la moitié des logements neufs vendus aux ménages durant les huit premiers mois de 2025.
Une évolution, certes modeste mais encourageante, a été notée par les observateurs : le nombre de logements acquis par les primo-accédants. Sur les huit premiers mois de 2025, 11 905 jeunes ménages ont pu accéder à la propriété, soit une augmentation de 10,6 % par rapport à la même période en 2024, représentant plus de 1 100 acquisitions supplémentaires.
Malgré cette légère lueur d’espoir, Trevor Grant, président d’Irish Mortgage Advisors, tempère l’enthousiasme. Si la croissance jugulée des prix nationaux peut réjouir les acheteurs potentiels, il alerte : « Les prix continuent d’augmenter fortement et restent inabordables pour beaucoup. » Il dénonce ainsi l’exclusion de nombreux résidents de leur ville d’origine et la transformation de zones autrefois considérées comme accessibles pour les navetteurs en espaces désormais hors de portée.
Selon Trevor Grant, la cause principale de cette inflation persistante réside dans l’inadéquation entre une demande soutenue et une offre qui demeure sous tension. « À moins d’une augmentation significative des livraisons de logements, la forte inflation des prix de l’immobilier persistera et les logements resteront inabordables pour une large cohorte de jeunes ainsi que pour les nombreux autres qui souhaitent acheter », avertit-il.
Face à cette situation, il appelle le gouvernement à prendre des mesures concrètes, notamment par la publication de sa stratégie révisée « Logement pour tous ».
« Si le gouvernement ne parvient pas à élaborer un plan sur la manière dont il entend accélérer la livraison de logements dans ce comté, quelle chance ont ceux qui espèrent acheter une maison ? »