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Il y a cinq ans, lorsque la pandémie a poussé le commerce électronique vers de nouveaux sommets, l’espace d’entrepôt industriel est devenu le plus grand jeu immobilier commercial. Il a commencé à ralentir en 2022, mais maintenant l’incertitude économique provoquée par la politique tarifaire en constante évolution et l’inflation persistante fait un plus grand nombre sur le secteur immobilier précédemment chaud.
Selon 2010, 27 millions de pieds carrés d’espace industriel ont été absorbés au premier semestre, et la demande a chuté de 11,3 millions au deuxième trimestre – la première baisse trimestrielle depuis 2010 – selon un rapport d’août de NAIOP, une association commerciale de développement immobilier.
Étant donné que l’incertitude devrait se poursuivre jusqu’à la fin de cette année, NAIOP prévoit que l’absorption nette sera «presque plate» au cours du second semestre de cette année.
« La demande d’espace industriel devrait récupérer quelque peu après que les occupants aient le temps de s’adapter à un nouveau régime tarifaire », ont écrit les auteurs du rapport. «Cependant, les tarifs plus élevés et le ralentissement de la croissance de l’emploi entraîneront probablement une croissance de la demande plus lente que celle subie de 2020 à 2022 ou au cours des six années qui ont précédé la pandémie.»
NAIOP prédit l’absorption rebondir à partir du deuxième trimestre de 2026, avec une absorption annuelle totale totalisant 119,3 millions de pieds carrés. Il attend 109,7 millions de pieds carrés supplémentaires d’absorption au premier semestre de 2027.
Quant aux ventes de propriétés industrielles de cette année, ils correspondent à un rythme de l’année dernière, selon un rapport distinct de Habituel. Les ventes industrielles ont totalisé 74,3 milliards de dollars en 2024, ce qui a augmenté de 14,7% par rapport à 2023, mais en baisse par rapport au sommet de 129,8 milliards de dollars en 2021, selon le rapport.
L’appréciation des prix s’est également refroidie après d’énormes gains entre 2019 et 2022, lorsque le prix de vente moyen d’une propriété industrielle a bondi de 54%.
« Le capital était bon marché et les investisseurs voulaient profiter d’une croissance record des loyers résultant de taux d’inoccupation industriels historiquement bas en plus de l’offre de l’offre », a noté le rapport.
Jusqu’à présent cette année, le prix de vente moyen des transactions industrielles terminées était seulement de 6% plus élevée que la moyenne de 2022, selon le rapport Yardi.
Le taux national de vacance industrielle en juillet était de 9,1%, en hausse de 10 points de base par rapport à juin et en hausse de 270 points de base à partir de juillet 2024. Les loyers sur place, cependant, ont encore augmenté de 6,1% d’une année sur l’autre.
«Nous avons vu le marché des investissements industriels passer de Darling à Resilient au cours des dernières années, mais nous prévoyons l’activité et l’intérêt de progresser dans l’attente d’une clarté économique couplée à une demande croissante d’espace», a déclaré Peter Kolaczynski, directeur de la recherche sur Yardi, dans un communiqué.