Publié le 2026-02-11 02:55:00. Le domaine de luxe Gordon Pointe, situé à Naples en Floride, est de nouveau mis en vente pour 271 millions de dollars, témoignant de la vigueur exceptionnelle du marché immobilier haut de gamme dans cette région. Cette transaction intervient dans un contexte de ventes record et de transformations majeures dans le quartier prestigieux de Port Royal.
- Gordon Pointe, un vaste domaine de près de 3,6 hectares (9 acres), est proposé à 271 millions de dollars.
- Port Royal connaît une vague de transactions immobilières exceptionnelles, avec des ventes atteignant des sommets inégalés.
- La rénovation du club de plage privé de Port Royal, pour un coût de 100 millions de dollars, contribue à attirer une clientèle fortunée.
Le prestigieux domaine de Gordon Pointe, qui avait déjà fait sensation en 2024 avec un prix affiché de 295 millions de dollars, est de nouveau sur le marché. Situé au 100 Bay Road, ce bien immobilier exceptionnel bénéficie d’une situation privilégiée sur une péninsule, avec une façade à la fois sur le golfe et sur la baie de Naples. Le prix demandé s’élève désormais à 271 millions de dollars, confirmant le positionnement de Port Royal comme l’un des marchés les plus prisés des États-Unis.
Cette nouvelle mise en vente intervient alors que Port Royal continue de battre des records. En 2025, trois propriétés riveraines adjacentes, situées aux 2170, 2200 et 2340 Gordon Drive, ont été vendues pour un total de 225 millions de dollars, couvrant une superficie d’environ 6 hectares (15 acres) avec 244 mètres (800 pieds) de frontage sur le golfe. Cette transaction, négociée par Michael McCumber du groupe McCumber chez Gulf Coast International Properties, est devenue une référence pour mesurer l’ampleur du marché du luxe local.
Selon Michael McCumber, Gulf Coast International Properties, la transformation de Port Royal est remarquable, notamment grâce à la rénovation de son club de plage privé, un projet de 100 millions de dollars qui inaugure une nouvelle ère de luxe.
La propriété située au 2200 Gordon Drive, un domaine de 814 mètres carrés (8 846 pieds carrés) comprenant 11 chambres et 16 salles de bains, était l’élément le plus important de la vente combinée des trois parcelles. Une analyse de Redfin a même placé cette propriété en tête des ventes de maisons les plus chères des États-Unis en 2025, devant deux domaines de Los Angeles vendus pour 110 millions de dollars chacun. Cette situation souligne la concurrence croissante entre la côte floridienne, et Naples en particulier, et les marchés traditionnels de la Californie et de New York pour attirer les acheteurs les plus fortunés.
En décembre dernier, le seuil d’entrée pour les maisons de luxe dans la zone métropolitaine de Naples-Marco Island – défini comme le 90e percentile des prix d’inscription – s’élevait à 3,61 millions de dollars, se classant septième au niveau national, selon Realtor.com. Bien que ce seuil ait légèrement diminué de 2,3 % par rapport à l’année précédente, Naples reste l’une des rares villes où les annonces de luxe sont au moins cinq fois supérieures à la médiane locale.
L’économiste principal d’Agent immobilier.com, Anthony Smith, explique que Agent immobilier.com :
« Les écarts importants entre les prix des maisons de luxe et ceux des maisons typiques ne sont pas automatiquement un signe d’avertissement. Ils pointent souvent vers des marchés très segmentés, où le luxe se comporte différemment du reste du marché immobilier. »
Outre les propriétés en bord de mer, les domaines en bord de baie connaissent également une forte demande. En avril 2025, l’entrepreneur milliardaire David Hoffmann et son épouse Jerri ont acquis une maison de 1 597 mètres carrés (17 202 pieds carrés) en bord de baie, située au 575 Admiralty Parade W., pour 85 millions de dollars. Cette vente a établi un nouveau record pour une résidence unifamiliale dans le comté de Collier et le prix le plus élevé pour une maison unifamiliale non située en bord de mer dans la région.
Gordon Pointe, longtemps la propriété de la famille Donahue, a été initialement mis en vente en 2024 avec un prix record de 295 millions de dollars. Le domaine comprend trois maisons totalisant environ 2 137 mètres carrés (22 800 pieds carrés), 244 mètres (728 pieds) de façade sur la plage et 284 mètres (927 pieds) de façade sur la baie, ainsi qu’un quai pour yachts privé de 71 mètres (231 pieds) et un quai en T de 34 mètres (111 pieds). La famille Donahue a réduit le prix demandé à 210 millions de dollars en janvier 2025 avant de retirer la propriété du marché en août.
Le domaine a été assemblé au fil des décennies par John « Jack » Donahue et son épouse Rhodora, qui ont organisé de nombreux événements sur la propriété et accueilli des personnalités de premier plan, dont l’ancien président George H.W. Bush et son épouse Barbara, ainsi que l’ancien gouverneur de Floride Jeb Bush.
Bill Donahue, l’un des héritiers, avait déclaré que la décision de vendre était une transition générationnelle. Alors que Port Royal continue d’attirer une clientèle fortunée et d’enregistrer des ventes record, la remise en vente de Gordon Pointe à 271 millions de dollars témoigne de la capacité du marché à repousser les limites de la valeur immobilière.