La ville d’El Cajon envisage sérieusement de prendre le contrôle du centre commercial Parkway Plaza, le plus grand espace commercial couvert du comté de San Diego, afin de relancer son avenir face à l’évolution des habitudes de consommation. Cette initiative, encore à ses débuts, pourrait transformer le site en un pôle à usages mixtes combinant commerces, logements et services.
À retenir
- La ville d’El Cajon étudie la possibilité d’acquérir Parkway Plaza pour anticiper le déclin du commerce de détail traditionnel.
- Le conseil municipal a demandé une étude de faisabilité pour l’acquisition du centre commercial, actuellement détenu par Pacific Retail Capital et Golden East Investors.
- Un projet de réaménagement en développement à usages mixtes pourrait générer un revenu annuel supplémentaire d’au moins 10 millions de dollars (environ 15 millions d’euros) pour la ville.
Contexte
Parkway Plaza, ouvert en 1972, s’étend sur une superficie de 80 acres (environ 32 hectares) au cœur d’El Cajon. Le centre commercial a changé de mains en 2020, après que Starwood Capital Group a fait défaut sur ses obligations. Cette transition a suscité des inquiétudes quant à l’avenir du site, notamment face à la concurrence croissante du commerce en ligne et aux mutations des modes de consommation.
Initialement, la ville avait envisagé de collaborer avec les propriétaires actuels pour un projet de rénovation. Cependant, selon Graham Mitchell, directeur municipal, l’absence de participation directe rend difficile les discussions avec les promoteurs. « Il est difficile pour nous de parler aux promoteurs lorsque nous n’avons aucune participation », a-t-il déclaré.
Ce qui change
L’acquisition potentielle de Parkway Plaza par la ville pourrait entraîner une transformation radicale du centre commercial. La première proposition de réaménagement envisageait un site à usages mixtes, intégrant des commerces, des logements, des espaces de rassemblement et un accès facilité aux transports en commun. Les habitants et les autorités locales craignent que le centre commercial ne devienne un « centre commercial mort » si aucune action n’est entreprise.
À ce stade, la ville explore différentes options de financement, notamment les districts de financement et des partenariats avec d’autres développeurs ou les propriétaires actuels. Une évaluation du marché réalisée en 2021 estimait la valeur du centre commercial à 150 millions de dollars (environ 136 millions d’euros).
Prochaines étapes
La ville devrait présenter un plan et un calendrier plus précis pour l’acquisition et le réaménagement de Parkway Plaza d’ici avril. Le personnel municipal étudie actuellement la faisabilité de différentes approches et évalue les coûts potentiels. Les responsables de Pacific Retail Capital et Golden East Investors n’ont pas souhaité commenter cette situation.
« Nous voulons que les investissements aient lieu là-bas, nous voulons que ce soit une priorité pour celui qui en est propriétaire, et c’est ce que nous essayons de garantir », a insisté Graham Mitchell.
Chiffres clés
| Superficie du centre commercial | 80 acres (environ 32 hectares) |
|---|---|
| Valeur estimée (2021) | 150 millions de dollars (environ 136 millions d’euros) |
| Revenus annuels potentiels (avec réaménagement) | Au moins 10 millions de dollars (environ 9,2 millions d’euros) |
Sources
Présentation au conseil municipal d’El Cajon, 2024.
Rapport d’évaluation du marché, Hunden Partners, 2021.