Publié le 26 février 2026. L’ancien siège social d’un cabinet d’avocats réputé de Dublin est mis en vente pour 2,75 millions d’euros, offrant une opportunité rare dans le quartier prisé de Mount Street Upper, avec un potentiel de développement supplémentaire.
Le numéro 44 Upper Mount Street, ainsi qu’une écurie de trois étages située au 44 James Place East, sont proposés à la vente par l’agence Finnegan Menton. L’ensemble immobilier était jusqu’à récemment le siège de LK Shields Solicitors, qui a fusionné avec Byrne Wallace pour former Byrne Wallace Shields LLP, désormais installé sur Harcourt Street.
Le bâtiment principal, de style géorgien, s’étend sur une superficie nette de 618,1 m² (6 665 pieds carrés), dont 467,8 m² (5 035 pieds carrés) occupés par la structure d’origine, enrichie d’une extension d’un étage. L’écurie, située à l’arrière, offre une surface supplémentaire de 144,8 m² (1 560 pieds carrés) répartie sur trois niveaux, idéale pour des bureaux.
La propriété conserve de nombreux éléments architecturaux d’époque, notamment de hauts plafonds, des corniches décoratives et des fenêtres à guillotine. Un parking sécurisé, accessible par James Place East, complète l’offre. Des améliorations récentes incluent un câblage Cat 5e et un éclairage LED.
Le terrain de l’écurie et de l’extension moderne s’étend sur plus de 50 mètres de profondeur et couvre une superficie d’environ 425 m² (4 575 pieds carrés). En 2004, les anciens propriétaires avaient obtenu un permis de construire pour agrandir l’écurie et créer une cour intérieure, un projet qui, bien qu’expiré, témoigne du potentiel de développement de la propriété.
Contrairement à la plupart des ruelles géorgiennes, dont la destination est exclusivement résidentielle, la partie de James Place East où se situe ce bien est zonée Z10, « usages mixtes de la banlieue intérieure et du centre-ville ». Cette classification permet une variété de développements, notamment résidentiels, de bureaux, éducatifs, culturels et communautaires.
Des projets de développement voisins ont récemment obtenu des autorisations de construire, notamment un immeuble de bureaux de cinq étages avec sous-sol par Esprit Investments Ltd, et un ensemble de 26 appartements répartis sur cinq étages. Ces autorisations sont actuellement contestées devant La Commission de Planification.
Upper Mount Street bénéficie d’un emplacement central, au cœur du quartier géorgien de Dublin et à proximité du centre-affaires traditionnel. La rue est facilement accessible grâce à sa proximité avec les gares de Grand Canal et Pearse Street (Dart), les lignes de bus de Dublin et les arrêts du tramway Luas (ligne verte) situés à Dawson Street et St Stephen’s Green.
Pour de plus amples informations sur cette vente, veuillez contacter Nicholas Corson et Emma Byrne de Finnegan Menton.