Les élections municipales à New York ont déclenché une ruée sans précédent vers le marché immobilier de Floride, selon Isaac Toledano, PDG du groupe BH. Sa société a enregistré plus de 100 millions de dollars de contrats signés avec des acheteurs new-yorkais ces derniers mois, un chiffre qui double le volume de l’année précédente.
« Je pense que les élections ont accéléré la prise de décision des gens », a déclaré M. Toledano à Fox News Digital. « Les gens sont nerveux quant à ce qui s’en vient, à la manière dont cela affectera leur style de vie, leur qualité de vie, les impôts, le niveau de criminalité. Cette incertitude, combinée aux déclarations franches de Zohran Mamdani sur ce qu’il comptait faire pour New York, a rendu beaucoup de monde très anxieux. »
Le PDG a souligné que si l’augmentation des ventes n’était pas surprenante, le volume actuel dépassait les attentes. Il note également que les acheteurs new-yorkais qui migrent vers le sud font preuve d’une grande détermination dans leurs transactions. Ces nouveaux arrivants sont souvent issus de secteurs en plein essor comme la bourse, les cryptomonnaies et le commerce en ligne, ce qui leur confère une solidité financière leur permettant d’investir en Floride lorsque leur situation est favorable.
Les chiffres confirment cette tendance : un rapport de Henley & Partners publié plus tôt cette année plaçait West Palm Beach et Miami en tête des centres de richesse à la croissance la plus rapide au monde pour 2025, dépassant largement New York. West Palm Beach a vu le nombre de millionnaires augmenter de 112 % au cours de la dernière décennie, contre 94 % pour Miami. New York, quant à elle, a enregistré une croissance beaucoup plus modeste, d’environ 40 %.
Parallèlement, des analyses estiment que les propositions du socialiste démocrate Zohran Mamdani pourraient coûter à l’économie new-yorkaise jusqu’à 10 milliards de dollars par an. Le programme de M. Mamdani comprend des mesures audacieuses telles que la gratuité des transports en bus, la construction de 200 000 logements abordables, l’augmentation du salaire minimum à 30 dollars de l’heure d’ici 2030, l’accès universel aux services de garde d’enfants, la création d’épiceries municipales et des hausses d’impôts significatives pour les entreprises et les 1 % des salariés les plus riches.
Selon M. Toledano, l’incertitude politique a créé une demande accrue pour le marché immobilier de luxe en Floride, une tendance qu’il prévoit durable. « Nous avons vu des rapports indiquant que des milliers de policiers envisageaient de démissionner ou avaient démissionné », a-t-il ajouté. « Le fait que les gens soient confrontés quotidiennement à ce stress pour eux-mêmes, leurs enfants et leur famille, les pousse à prendre une décision. » Il rappelle que de nombreux New-Yorkais s’installent en Floride depuis des années, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou des vacances, et que cette dynamique devrait s’intensifier.
Le groupe BH s’estime préparé à cette vague d’arrivants, avec un portefeuille incluant de nombreuses résidences de marque, condos de luxe et projets à usage mixte. « Nous souhaitons la bienvenue à nos amis, investisseurs et acheteurs de New York en Floride », a déclaré M. Toledano.
Le promoteur met en avant la sécurité et la liberté comme les principaux attraits de la Floride, contrastant avec la situation dans les villes du nord. « Nous offrons la stabilité, la liberté de prospérer », a-t-il expliqué. « Vous pouvez marcher la nuit avec une montre chère, conduire une voiture de luxe, aller au restaurant, vous promener dans la rue, prendre un café à 23 heures sans être dérangé… La loi est très stricte ici… les gens se sentent en sécurité. »
M. Toledano ne parie pas uniquement sur les fluctuations politiques, mais aussi sur l’évolution à long terme de la Floride. « En fin de compte, nous accueillons tout le monde, qu’il vienne de New York ou d’ailleurs », a-t-il conclu. « La Floride est un endroit formidable. C’est un endroit formidable pour les familles, les entreprises et pour l’avenir. »