Publié le 14 février 2026 à 17h39. Des copropriétaires du projet immobilier Torre Barcelona, à Bogotá, préparent des poursuites judiciaires contre l’homme d’affaires catalan Manuel Grau Pujadas, accusé d’irrégularités dans la gestion financière et la structuration contractuelle du bâtiment.
- Un groupe de copropriétaires de la Torre Barcelona envisage des actions pénales contre Manuel Grau Pujadas.
- Les investisseurs dénoncent une rentabilité inférieure aux prévisions et un manque de transparence dans la gestion des fonds.
- L’affaire intervient alors que M. Grau est déjà sous le feu des projecteurs en raison de ses liens avec l’épouse du président Petro, Verónica Alcocer.
Des investisseurs dans le projet immobilier Torre Barcelona, situé au cœur de Bogotá, s’apprêtent à engager des procédures judiciaires contre Manuel “Manel” Grau Pujadas, un homme d’affaires catalan. Ils l’accusent de gestion défaillante des ressources et de vices de forme dans les contrats liés à la construction et à l’exploitation du bâtiment.
Le projet, initialement conçu comme un investissement dans des studios destinés à la location étudiante et à une exploitation de type auberge de jeunesse, a dégénéré en conflit entre les propriétaires et l’exploitant, une société liée à l’entourage de M. Grau et publiquement associée à Véronique Alcocer, l’épouse du président Gustavo Petro.
La construction de la Torre Barcelona a été réalisée par le Groupe Solerium, tandis que les entreprises liées à M. Grau se sont chargées de la commercialisation des logements, proposés à partir d’environ 140 millions de pesos colombiens. Les ventes ont débuté vers 2016 et le bâtiment a été mis en service en 2020. Dès le départ, les investisseurs ont signé des contrats confiant l’administration à une société opérationnelle liée au réseau d’affaires de M. Grau.
L’opération a été confiée à Smart Rooms Colombia SAS, qui a ensuite changé de nom pour devenir The Spot Centro SAS. Cette société est liée à Smart Rooms Company SL, enregistrée à Barcelone (Espagne). Dès le début, M. Grau figurait comme représentant légal et propriétaire de l’opérateur dans les registres du commerce de Bogotá.
Pour structurer l’investissement, une fiducie a été créée afin de percevoir les revenus et de distribuer les bénéfices aux investisseurs. Cependant, des désaccords sont rapidement apparus concernant la gestion financière et l’accès à l’information. Les copropriétaires, regroupés au sein du cabinet Defensa Inmobiliaria – qui représente plus de 220 logements – estiment que la rentabilité promise n’a pas été atteinte. Alors que la promotion commerciale annonçait un rendement annuel moyen d’environ 7,92 % sur dix ans, les investisseurs affirment n’avoir reçu qu’environ 3 %.
Un porte-parole de Defensa Inmobiliaria affirme que, bien que le bâtiment ait généré un chiffre d’affaires annuel avoisinant les 10 milliards de pesos, les résultats distribués ne correspondaient pas aux projections initiales.
Les propriétaires ont également déposé des plaintes auprès de la Surintendance Financière contre Credicorp Capital Fiduciaria (la fiducie), l’opérateur, le promoteur et les entreprises de construction. Ils soutiennent que le contrat de fiducie a été établi sans leur participation pleine et entière et que l’accès à l’information a été bloqué, avec d’éventuelles irrégularités dans la gestion des fonds.
Lors d’une assemblée générale des copropriétaires tenue le 24 mai 2025, 82 % des participants ont estimé qu’il y avait eu une « violation du droit de regard » de la part de l’exploitant.
Les investisseurs préparent des plaintes individuelles et collectives pour des délits présumés tels que la fraude, l’administration déloyale, l’abus de confiance et la fraude procédurale. Selon eux, le problème ne réside pas seulement dans la faible rentabilité, mais dans la prétendue mise en place d’une structure corporative et contractuelle conçue pour favoriser certains acteurs au détriment des propriétaires.
Une autre source de controverse concerne la famille qui possédait initialement le terrain sur lequel la tour a été construite. Une plainte disciplinaire, dont les détails sont connus, dénonce un éventuel accord défavorable négocié par leurs avocats, qui aurait profité à l’investisseur. La plainte indique que M. Grau aurait manifesté un « intérêt excessif » pour le terrain et que des conditions désavantageuses pour les propriétaires d’origine auraient été acceptées lors de la négociation. Un paiement de 650 millions de pesos aux représentants de la partie adverse est également mentionné et fait l’objet d’un examen.
De son côté, l’équipe de The Spot affirme que l’immeuble a fait l’objet d’une « reprise forcée » par les copropriétaires le 8 janvier dernier, ce qui aurait mis fin à son administration. Selon cette version, cette action a affecté 143 étudiants résidant dans l’immeuble et a créé une incertitude quant à la validité de leurs baux. Ils affirment également que les responsables de l’entreprise n’ont pas été traités de manière appropriée et que l’accès aux résidents a été restreint. Ils ont déposé une plainte auprès de la police et une plainte pénale, et affirment avoir tenté de négocier leur départ par le biais de propositions formelles, sans succès.
Concernant la rentabilité, les sources de l’opérateur indiquent que, bien que certains mois aient été inférieurs aux attentes, les copropriétaires auraient parfois obtenu des rendements proches des 7 % promis. Ils affirment également que M. Grau ne serait plus directement impliqué dans l’exploitation de l’immeuble à Bogotá.
Cette affaire survient alors que Manuel Grau était déjà sous le feu des projecteurs en raison de sa proximité avec Véronique Alcocer et de son implication dans des reportages sur son séjour en Suède. Son nom est désormais associé à un litige immobilier qui pourrait déboucher sur des poursuites pénales.
Au moment de la publication, Manuel Grau n’avait pas fourni de déclaration concernant les accusations portées contre lui.
- Qui est Manuel « Manel » Grau et pourquoi est-il au centre de l’actualité en 2026 ?
- C’est un homme d’affaires catalan lié à l’entourage de Verónica Alcocer et Gustavo Petro.
- De quels crimes les copropriétaires accusent-ils Manuel Grau ?
- Les investisseurs préparent des plaintes pour fraude, administration déloyale, abus de confiance et fraude procédurale.
- Qu’est-il arrivé aux étudiants qui vivaient à Torre Barcelona ?
- Selon l’opérateur The Spot, après une « reprise forcée » du bâtiment par les propriétaires, 143 étudiants se sont retrouvés dans l’incertitude quant à la continuité de leur contrat de bail.