Publié le 26 février 2026 à 21h08. L’association de copropriétaires Liljeholmsberget a vu son appel rejeté concernant l’augmentation de 161 % de son loyer foncier auprès de la ville de Stockholm, mettant en péril ses finances à long terme.
La Cour d’appel foncière et environnementale a confirmé la décision initiale du Tribunal foncier et environnemental, qui avait donné raison à la ville de Stockholm. Cette décision met fin aux recours juridiques de l’association Liljeholmsberget, qui espérait un revirement suite à une décision récente de la Cour suprême dans une affaire similaire impliquant l’association Smyrna.
Selon la décision, le loyer foncier de l’association Liljeholmsberget passera d’environ 1,6 million de couronnes suédoises (SEK) à 4,3 millions de SEK par an.
« À long terme, cela est dévastateur pour notre économie »,
Erik Fahlén, président de l’association des copropriétaires
L’association avait initialement fait appel de la décision, espérant que le jugement de la Cour suprême en faveur de l’association Smyrna pourrait influencer leur propre cas. Cependant, la Cour d’appel a estimé que les circonstances étaient différentes, la ville de Stockholm appliquant un modèle de droits fonciers plus favorable que celui utilisé par l’agence immobilière nationale (Statens Fastighetsverk).
Erik Fahlén a exprimé sa déception face à la décision, soulignant la difficulté de planifier à long terme dans un contexte de loyers fonciers imprévisibles.
« Nous ne pouvons pas planifier à plus long terme que ce que la ville de Stockholm communique dans ses tableaux, et c’est un terme nettement plus court que ce que nous sommes censés planifier en tant que propriétaires fonciers avisés »,
Erik Fahlén, président de l’association des copropriétaires
Il a également souligné que l’augmentation du loyer foncier se traduirait par une augmentation substantielle des coûts pour les membres de l’association, comparable à une augmentation d’impôts.
Le système des droits fonciers, mis en place au début du XXe siècle pour encourager la construction de logements, permet aux particuliers de construire sur des terrains municipaux ou domaniaux en échange d’une redevance annuelle, appelée taxe de terrain ou loyer foncier. Le loyer foncier est calculé en fonction d’un taux d’intérêt appliqué à la valeur du terrain.
L’association Liljeholmsberget ne prévoit pas de faire appel de cette décision auprès de la Cour suprême. Erik Fahlén a déclaré que l’association espère que les décideurs politiques prendront des mesures pour réformer le système des droits fonciers à l’avenir.
Pour en savoir plus :
La Cour suprême réduit le loyer foncier d’une association de copropriétaires à Stockholm
Faits.Évolution du loyer foncier pour l’association Liljeholmsberget
Les délais de révision du loyer foncier par la ville de Stockholm pour les immeubles d’habitation sont généralement de dix ans. Un nouveau loyer foncier est alors fixé, reflétant la valeur du terrain.
Pour l’association Liljeholmsberget, le loyer a évolué comme suit :
1992 : 1 million de SEK/an
2002 : 1 million de SEK/an
2012 : 1,2 million de SEK/an
2014 : 1,6 million de SEK/an
2022 : 2,6 millions de SEK/an
2026 : 4,3 millions de SEK/an
(Le nouveau loyer foncier prévu dans la convention est augmenté progressivement entre 2022 et 2026)