Publié le 20 février 2026 à 08h20. Malgré les avertissements répétés du président Lee Jae-myung concernant la spéculation immobilière, le marché de Séoul affiche un regain de confiance en janvier, avec une augmentation des prix et un optimisme croissant chez les acheteurs potentiels.
- La confiance des consommateurs concernant les ventes de logements à Séoul a augmenté de 7,3 points en janvier, atteignant 138,2.
- Les prix de vente des appartements à Séoul ont progressé de 1,07 % en janvier, confirmant une tendance haussière.
- L’indice national de confiance des consommateurs sur le marché immobilier suit également une courbe ascendante, avec une hausse de 6,3 points.
Alors que le président Lee Jae-myung insiste quotidiennement sur la nécessité de réguler les propriétaires multiples et de freiner la spéculation, allant jusqu’à affirmer qu’« aucun marché ne peut battre le gouvernement », les chiffres récents contredisent cette affirmation. L’enquête sur la confiance des consommateurs sur le marché immobilier, publiée le 20 février par l’Institut coréen de recherche sur les établissements humains, révèle une nette amélioration du sentiment des acheteurs à Séoul.
L’indice de confiance des consommateurs pour le marché des ventes de logements à Séoul s’est établi à 138,2 en janvier, en hausse de 7,3 points par rapport aux 130,9 enregistrés le mois précédent. Ce rebond place le marché dans sa deuxième phase de croissance, après un pic à 150,3 en juin dernier, lors de la mise en œuvre de la mesure du 27 juin, suivi d’une baisse. Un rebond a été observé autour de la mesure du 15 octobre (137,5), mais le marché a depuis fluctué. Un indice inférieur à 95 signale une phase descendante, entre 95 et 114 une phase stable, et supérieur à 115 une phase haussière. Les valeurs entre 135 et 175 indiquent une deuxième phase de croissance, tandis qu’au-delà de 175, on entre dans une troisième phase.
Cette tendance positive ne se limite pas à Séoul. L’indice national de confiance des consommateurs sur le marché des ventes de logements a également augmenté de 6,3 points pour atteindre 122,1. La zone métropolitaine a connu une hausse de 7,7 points, atteignant 127,5, et même la zone non métropolitaine, qui était restée stable jusqu’à présent, affiche une progression à 115,4 points. L’indice combinant logement et terrain montre également une phase ascendante pour la zone métropolitaine, avec une augmentation de 4,8 points, passant de 112,5 à 117,3.
Les données sur les prix confirment cette dynamique. Selon l’enquête nationale de janvier sur les tendances des prix des logements, réalisée par l’agence immobilière coréenne, le prix de vente des logements (appartements, maisons de ville, maisons individuelles) à Séoul a augmenté de 0,91 % en janvier, prolongeant ainsi la hausse observée en décembre. Les prix des appartements à Séoul ont même progressé de 1,07 %, une augmentation plus marquée.
L’enquête sur la confiance des consommateurs est menée auprès d’agents immobiliers et de ménages à travers le pays, durant la dernière semaine de chaque mois, avec une période d’enquête allant du 23 janvier au 13 février. Cette période coïncide avec les déclarations du président Lee sur les réseaux sociaux X, où il a notamment annoncé le 23 janvier qu’il n’était pas envisagé de prolonger le report des droits de mutation pour les propriétaires multiples, qui prendra fin le 9 mai. Il a également exprimé des opinions fermes, affirmant que « le maintien artificiel n’est pas bénéfique » et que « aucun gouvernement ne peut gagner contre le marché, mais aucun marché ne peut gagner contre le gouvernement ».
Malgré ces prises de position, le sentiment d’achat semble persister. Un expert du secteur a souligné que « les personnes possédant plusieurs maisons peuvent être psychologiquement affectées par les déclarations du président, mais la majorité des acheteurs ne possèdent qu’une seule maison ou n’en possèdent pas ». Il a ajouté que « dans un contexte de liquidités abondantes et d’offre limitée, il existe des limites à la stabilisation du marché par des déclarations présidentielles ».
Le journaliste Goo Hyuk