Publié le 2025-11-03 14:53:00. Les futures orientations gouvernementales en matière de logement auront un impact significatif sur le marché immobilier irlandais dans les années à venir, préviennent les professionnels du secteur, alors que la crise du logement s’aggrave.
- Les prix de l’immobilier en Irlande ont continué leur ascension, atteignant en août une hausse annualisée de 7,4 %.
- Une pénurie de logements neufs, couplée aux aides de l’État, alimente cette envolée des prix.
- Le nombre de sans-abri a franchi un nouveau seuil critique, dépassant les 16 500 personnes.
Les décisions que le gouvernement s’apprête à prendre dans son prochain mandat concernant sa politique du logement sont scrutées de près par les acteurs du marché. Ces nouvelles mesures auront des répercussions sur les valorisations des biens immobiliers, tant résidentiels que commerciaux, dans les années à venir, ont souligné des commissaires-priseurs et des experts en évaluation. En août, les prix immobiliers irlandais ont affiché une augmentation annualisée de 7,4 %, un taux stable par rapport au mois précédent. Le prix moyen d’une maison s’élevait à 423 000 €, selon les dernières données officielles. Cette hausse est attribuée à une combinaison de facteurs : une offre insuffisante, exacerbée par un ralentissement des constructions neuves, et des incitations gouvernementales à l’achat.
L’indice des prix de l’immobilier résidentiel du Bureau central des statistiques (CSO) indique qu’en août, les prix à Dublin ont progressé de 5,3 % sur un an, tandis que ceux en dehors de la capitale ont enregistré une hausse de 9,2 % sur la même période. Avant une conférence sur l’évaluation européenne prévue au RDS, Genevieve McGuirk, directrice générale de l’IPAV (Institut des commissaires-priseurs et évaluateurs professionnels), a insisté sur la nécessité d’un plan de logement « suffisamment solide pour stimuler l’offre ». Elle a ajouté :
« Cela ne peut être réalisé qu’en encourageant les investissements, en accélérant la planification et les infrastructures, et en coordonnant les éléments disparates et incohérents de la politique du logement. Nous ne pouvons pas nous permettre de voir les hausses de prix des maisons se poursuivre au niveau auquel elles ont été ces dernières années. »
La crise du logement se traduit également par une augmentation alarmante du nombre de sans-abri, qui a atteint un nouveau record historique avec plus de 16 500 personnes, dont plus de 5 200 enfants. Pour répondre à cette situation, le renforcement des capacités de construction en Irlande est jugé essentiel. Le secteur compte actuellement environ 170 000 travailleurs, contre 237 000 à l’apogée de la période du Tigre celtique. Le gouvernement s’est fixé pour objectif la construction de 303 000 logements entre 2025 et 2030, soit une moyenne de 50 500 unités par an.
Genevieve McGuirk a rappelé que les évaluations immobilières sont « un élément essentiel » du bon fonctionnement de l’économie, soulignant les leçons tirées du krach financier où elles n’avaient pas été suffisamment prises au sérieux par les prêteurs. Elle a manifesté son enthousiasme à l’idée d’entendre le ministre du Logement, James Lawless, s’exprimer lors de la conférence.
L’an dernier, environ 32 700 logements ont été achevés. Des prévisions de l’Institut de recherche économique et sociale (ESRI) tablent sur 35 000 achèvements cette année et 36 000 en 2026. De son côté, Eoin Ó Broin, porte-parole du Sinn Féin pour le logement, a affirmé que le nouveau plan gouvernemental, attendu en novembre, doit faire de l’éradication du sans-abrisme d’ici 2030 une priorité absolue. Il a précisé :
« Le ministre du Logement, James Browne, doit publier son nouveau plan de logement dans les semaines à venir. Ce nouveau plan doit donner la priorité à la fin du sans-abrisme à long terme d’ici 2030. Pour y parvenir, le plan doit inclure une augmentation spectaculaire du financement et des objectifs en matière de logements sociaux et abordables. Il doit également définir des objectifs clairs pour atteindre l’échéance 2030, comme le recommande le groupe politique sur les sans-abri. »
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