Un investisseur immobilier local a déboursé 3 millions de dollars (environ 2,75 millions d’euros) pour acquérir un ensemble de deux bâtiments atypiques dans le quartier branché de RiNo, à Denver. Mainspring prévoit de rénover l’ensemble pour l’intégrer davantage au dynamisme commercial environnant.
La transaction, conclue vendredi, concerne les immeubles situés au 2718 Walnut St., totalisant 910 pieds carrés (environ 840 mètres carrés). Le prix d’achat s’élève à 330 dollars (environ 300 euros) par pied carré, financé par un prêt de 2,4 millions de dollars (environ 2,2 millions d’euros) sur dix ans auprès d’Alpine Bank, avec un taux d’intérêt variable.
« J’ai dû y regarder de plus près une fois que je l’ai vu », a déclaré Andy Schlauch, PDG de Mainspring. L’entreprise s’est engagée à acheter la propriété quelques semaines après l’avoir repérée, attirée par son potentiel unique.
Le projet de Mainspring se concentre sur l’amélioration de l’esthétique et de la fonctionnalité des bâtiments. Des travaux d’aménagement, chiffrés à six chiffres, débuteront cet été et devraient être achevés à l’automne, avec notamment la rénovation des trottoirs et l’ajout de vitrines. Une grande partie de l’espace sera disponible à la location.
L’emplacement est stratégique. Le bâtiment jouxte le magasin de vêtements populaire Faherty, connu pour sa façade colorée, et un bar proposant des simulateurs de Formule 1. De l’autre côté de la rue, un immeuble d’appartements récent témoigne de la revitalisation du quartier. Au sud, la société immobilière Edens a investi plus de 100 millions de dollars (environ 92 millions d’euros) dans l’acquisition de propriétés et prévoit un important projet de réaménagement.
« Les loyers ont considérablement augmenté dans le secteur », explique Schlauch. « Les commerçants souhaitent s’installer à proximité les uns des autres, car le flux de piétons est déjà important. Cela représente une opportunité unique de capitaliser sur l’attrait existant, contrairement à d’autres zones de RiNo moins fréquentées. »
Le bâtiment le plus ancien, datant des années 1920, est un entrepôt aux toits en berceau. « Il possède de magnifiques plafonds en bois et est étonnamment spacieux à l’intérieur », précise Schlauch. La propriété comprend également un garage de 640 pieds carrés (environ 59 mètres carrés) et un patio.
Inca Development LLC, le vendeur, était propriétaire de la propriété depuis des décennies. L’entreprise avait déjà cédé le bâtiment voisin, situé au 2734 Walnut St. (où se trouve le simulateur de F1), il y a six ans. « Le groupe de propriétaires était prêt à quitter RiNo après 25 ans de présence dans le quartier », a déclaré Joey Gargotto, courtier de NAI Shames Makovsky, qui a représenté les vendeurs avec son collègue Levi Noe. « Nous avons reçu plusieurs offres d’acheteurs intéressés. »
Mainspring est également en train de finaliser la vente d’un petit terrain triangulaire à Five Points à un promoteur immobilier spécialisé dans les logements abordables. L’entreprise est notamment connue pour son projet à usage mixte Backyard on Blake à RiNo et pour la rénovation de l’immeuble de bureaux The Sudler à Uptown. Schlauch a également indiqué que la société possède plusieurs autres propriétés commerciales et résidentielles dans la ville, dont le 4500 Broadway à Globeville, qu’elle vend à Prodigy Coffeehouse, un café à but non lucratif qui y est installé. Cette transaction devrait être conclue lundi.