Publié le 9 février 2024 01:01:00. L’acquisition d’un bien immobilier en Irlande s’avère de plus en plus stressante pour les acheteurs, en raison de surenchères fréquentes et de délais de finalisation des ventes qui s’allongent. Une nouvelle étude de l’Institut de recherche économique et sociale (ESRI) met en lumière un manque de compréhension des droits et des obligations des parties prenantes.
- Plus de 60 % des acheteurs immobiliers en Irlande ont rencontré des difficultés stressantes lors de leur acquisition.
- Les systèmes d’enchères, bien que perçus comme plus équitables par certains, tendent à gonfler les prix des biens.
- Un acheteur sur cinq ignore que les agents immobiliers peuvent continuer à promouvoir un bien après une « vente convenue ».
L’étude, menée par l’unité d’économie comportementale de l’ESRI, révèle que le processus d’achat immobilier en Irlande est source de tensions croissantes pour les acheteurs. Les retards dans le transfert de propriété et les complications post-vente sont les principales causes de stress, particulièrement pour ceux qui ont acquis un bien au cours des trois dernières années, où ce chiffre atteint 80 %. L’ESRI a basé ses conclusions sur une enquête représentative à l’échelle nationale auprès de 800 adultes ayant participé à des enchères contrôlées, ainsi que sur une analyse détaillée des expériences et des attentes des acheteurs et des vendeurs.
Les enchères, souvent présentées comme une solution pour garantir la transparence, se révèlent paradoxalement problématiques. L’étude montre que les participants aux enchères ouvertes sont plus enclins à dépasser leur budget initial et à proposer des offres supérieures à leur estimation de la valeur réelle du bien. Selon le Dr Deirdre Robertson, agente de recherche principale à l’ESRI,
« Les résultats montrent que les gens naviguent dans un système qu’ils ne comprennent peut-être pas entièrement et sont de plus en plus stressés, en particulier les retards de transfert de propriété. »
Dr Deirdre Robertson, agente de recherche principale à l’ESRI
L’étude souligne également un manque d’information concernant les droits des acheteurs et des vendeurs. Si la majorité des personnes interrogées (plus des deux tiers) savent qu’il est illégal pour un vendeur d’accepter plusieurs dépôts pour un même bien, une proportion beaucoup plus faible (un acheteur sur cinq) est consciente que les agents immobiliers peuvent légalement continuer à commercialiser un bien après la signature d’un accord de vente. De plus, la plupart des acheteurs ignorent qu’ils peuvent se retirer d’une vente sans pénalité avant la signature définitive des contrats.
Outre les retards, les acheteurs signalent également des problèmes liés à la découverte de vices cachés après la vente, au retrait de vendeurs et à des dépenses imprévues. Les vendeurs, quant à eux, sont particulièrement affectés par les retards dans le transfert de propriété. L’ESRI précise que la recherche a été financée par la Commission nationale de la concurrence et de la protection des consommateurs.
Selon le Dr Robertson,
« Nos résultats suggèrent également que les systèmes d’enchères les plus couramment utilisés encouragent les gens à surenchérir, gonflant ainsi les prix. »
Dr Deirdre Robertson, agente de recherche principale à l’ESRI