Athènes s’apprête à accueillir The Ellinikon, un projet colossal de régénération urbaine qui promet de transformer l’ancien aéroport international en une métropole intelligente et durable, redessinant ainsi le paysage de la Riviera athénienne et insufflant un nouvel élan à l’économie grecque.
Considéré comme le plus ambitieux projet de ce type en Europe, The Ellinikon s’étend sur 6,2 millions de mètres carrés. Ce site autrefois désaffecté, vestige de l’ancien aéroport international d’Athènes, est voué à devenir une ville du futur, intégrant des technologies de pointe et des principes de développement durable, tout en célébrant l’identité méditerranéenne. L’initiative, portée par LAMDA Development, se veut un symbole fort de la renaissance et de l’ambition de la Grèce sur la scène internationale.
« The Ellinikon est un symbole puissant du renouveau et de l’ambition de la Grèce », affirme un porte-parole de LAMDA Development. « En tant que plus grand projet de régénération urbaine en Europe et l’un des investissements les plus significatifs de ce genre dans l’histoire du pays, il incarne une nouvelle ère de confiance pour la nation. » L’impact économique est colossal, avec un investissement de 8 milliards d’euros (8,6 milliards de dollars) qui devrait, selon les prévisions, stimuler le Produit Intérieur Brut (PIB) national de 2,5 %. Ce chiffre souligne une transformation véritablement profonde.
« Cela signale aux marchés mondiaux que la Grèce est ouverte à des investissements audacieux et tournés vers l’avenir, dissipant les anciens doutes et mettant en valeur une économie revitalisée et favorable aux entreprises », précise le porte-parole. Ce message s’adresse clairement aux investisseurs internationaux, désireux de saisir les opportunités offertes par une Grèce en pleine mutation.
Une fusion d’innovation globale et d’identité locale
S’inspirant des modèles de villes intelligentes qui ont émergé dans le Golfe, notamment Dubaï et NEOM en Arabie Saoudite, The Ellinikon vise à créer une synergie entre l’innovation mondiale et l’héritage culturel grec. « LAMDA Development a étudié les principaux projets de villes intelligentes au monde pour façonner la stratégie de The Ellinikon », explique le porte-parole. « Ils se sont appuyés sur les meilleures pratiques internationales en matière d’infrastructures, de services intégrés et de systèmes basés sur les données, non pas pour reproduire un autre modèle, mais pour créer un environnement urbain distinctif, ancré dans ses atouts et adapté au contexte méditerranéen. »
Le concept de « ville de 15 minutes » est au cœur du projet. Les résidents pourront ainsi accéder à leur lieu de travail, aux services essentiels et aux loisirs en quelques minutes à pied ou à vélo. Le projet intègre une connectivité étendue, des systèmes compatibles avec l’Internet des Objets (IoT) et une automatisation poussée des services publics, des transports et des bâtiments.
« Ce qui le distingue, c’est son identité typiquement grecque et méditerranéenne », souligne le porte-parole. « Ce sera l’un des environnements urbains les plus agréables à vivre et les plus avant-gardistes d’Europe – une fusion d’innovation mondiale et de caractère local, combinant la beauté naturelle et le climat de la Riviera athénienne avec les principes avancés de la ville intelligente. » The Ellinikon accueillera le plus haut gratte-ciel résidentiel de Grèce, le plus grand parc côtier d’Europe, ainsi que de nouveaux espaces culturels et commerciaux, alliant « patrimoine et modernité » tout en honorant l’histoire du site de l’ancien aéroport.
Un projet d’envergure qui attire les capitaux internationaux
Depuis son lancement, The Ellinikon suscite un vif intérêt de la part des investisseurs mondiaux, en particulier ceux du Moyen-Orient et d’Asie. La Grèce connaît en effet ce que LAMDA Development qualifie de « renaissance de l’investissement immobilier ». « The Ellinikon est apparu comme une opportunité très attractive pour les investisseurs internationaux, suscitant un vif intérêt en particulier de la part du Moyen-Orient et de l’Asie », confirme le porte-parole. « La Grèce connaît une renaissance en matière d’investissement immobilier, et The Ellinikon est à l’avant-garde de cette résurgence en tant que projet phare du pays. »
Ces dernières années, près de 6 milliards d’euros (6,4 milliards de dollars) de capitaux étrangers ont été investis dans l’immobilier grec, un montant considérablement plus élevé qu’au cours de la décennie précédente (seulement 1,5 milliard d’euros ou 1,6 milliard de dollars). « Les investisseurs mondiaux des États-Unis, d’Europe, d’Asie et du Golfe reconnaissent qu’Athènes subit une transformation, avec The Ellinikon, le plus grand projet de régénération urbaine d’Europe, servant de pièce maîtresse », observe le porte-parole.
Parmi les partenariats internationaux notables, celui du groupe ION se démarque. Ce dernier s’est engagé à investir 1,5 milliard d’euros (1,6 milliard de dollars) pour créer un campus d’innovation mondial au sein de The Ellinikon d’ici 2030. « Le partenariat avec ION Group marque une étape cruciale dans l’établissement de The Ellinikon en tant que pôle européen leader en matière de technologie, de recherche et d’innovation », se réjouit le porte-parole. Ce campus, qui accueillera environ 2 000 professionnels issus de 44 pays, sera un centre d’excellence pour la recherche et le développement.
Ce campus, animé par ION en tant que locataire principal, devrait stimuler le développement d’un écosystème plus large incluant des startups, des laboratoires de recherche et des partenaires de capital-risque. La collaboration universitaire sera également renforcée par le nouveau campus d’Athènes de l’Université de Nicosie, axé sur la blockchain, l’entrepreneuriat numérique et les sciences de la santé.
Le promoteur affirme que ce campus « reflète une forte conviction dans le potentiel à long terme de The Ellinikon » et positionnera le nouveau quartier d’affaires « comme un centre européen d’excellence en matière d’intelligence artificielle, de numérisation et de R&D ». Pour les investisseurs du Moyen-Orient, The Ellinikon représente une opportunité unique dans un cadre européen stable et transparent. Pour leurs homologues asiatiques, il offre une exposition à une destination dynamique à usage mixte, favorisant la diversification des portefeuilles et la création de valeur à long terme.
Un levier économique et social majeur
La phase de construction de The Ellinikon génère déjà quelque 10 000 emplois, un chiffre qui devrait atteindre 80 000 une fois le projet pleinement opérationnel. Ces emplois couvriront une large gamme de secteurs, incluant le tourisme, l’hôtellerie, le commerce de détail, l’éducation et les services aux entreprises.
« La contribution de 2,5 % au PIB reflète un effet multiplicateur – depuis les fournisseurs et consultants en construction actuellement, jusqu’au tourisme et à la création de nouvelles entreprises plus tard », explique le porte-parole. Le déploiement du projet par phases, jusqu’en 2030, avec l’ouverture progressive du parc des sports, de la plage, du parc et des premières résidences, garantira une augmentation continue de l’emploi.
Le promoteur voit The Ellinikon comme « un projet dont tous les Grecs peuvent être fiers, conçu pour être une communauté urbaine modèle admirée dans le monde entier ». « Après la décennie difficile de 2010-2020, cela marque une nouvelle Grèce, renaissante, un pays confiant dans sa créativité et engagé dans le progrès », conclut le porte-parole. « The Ellinikon prouve que la Grèce peut jouer un rôle de leader en matière de développement urbain et offre une vision tangible de prospérité pour les générations à venir. »