Publié le 12 février 2026 20:52:00. Les taux hypothécaires aux États-Unis se stabilisent légèrement au-dessus de 6 %, freinant les espoirs d’une reprise rapide du marché immobilier à l’approche du printemps, saison traditionnellement favorable aux achats.
- Le taux moyen des prêts hypothécaires à 30 ans s’établit à 6,09 %, en légère baisse par rapport à la semaine précédente.
- Les taux des prêts à 15 ans, prisés pour le refinancement, ont également connu une diminution marginale.
- Les experts prévoient une stagnation des taux dans les prochains mois, sans pour autant rendre l’accession à la propriété plus facile pour de nombreux acheteurs.
Les taux d’intérêt hypothécaires aux États-Unis montrent des signes de stabilisation, mais restent à un niveau élevé qui pèse sur le marché immobilier. Selon les données publiées jeudi par Freddie Mac, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans a reculé à 6,09 %, contre 6,11 % la semaine précédente. Il y a un an, ce taux s’élevait à 6,87 %.
Cette légère baisse ramène les taux à leur niveau d’il y a trois semaines, mais ne suffit pas à relancer significativement l’activité. Les prêts hypothécaires à 15 ans, souvent utilisés pour le refinancement, ont également enregistré une baisse, passant à un taux moyen de 5,44 % contre 5,5 % la semaine dernière. Il y a un an, ils étaient à 6,09 %, selon Freddie Mac.
Plusieurs facteurs influencent l’évolution des taux hypothécaires, notamment la politique monétaire de la Réserve fédérale (Fed) et les anticipations des investisseurs concernant l’économie et l’inflation. Les taux suivent généralement l’évolution du rendement des bons du Trésor à 10 ans, qui sert de référence aux banques pour fixer leurs taux d’intérêt. Jeudi midi, le rendement du Trésor à 10 ans était de 4,13 %, en baisse par rapport aux 4,21 % enregistrés une semaine auparavant.
Bien que les taux aient tendance à baisser depuis plusieurs mois, ce mouvement n’a pas encore permis de sortir le marché immobilier de sa phase de ralentissement, qui dure depuis 2022, date à laquelle les taux ont commencé à augmenter après les niveaux historiquement bas observés pendant la pandémie. La combinaison de taux élevés, de prix immobiliers en forte hausse et d’une pénurie chronique de logements limite l’accès à la propriété pour de nombreux acheteurs potentiels. Les ventes de logements existants aux États-Unis sont restées au plus bas depuis 30 ans en 2025, comme le souligne l’agence AP.
La Fed a récemment décidé de mettre en pause sa politique de réduction des taux d’intérêt après trois baisses successives à la fin de l’année 2025, dans le but de consolider le marché du travail. La banque centrale ne fixe pas directement les taux hypothécaires, mais ses décisions ont un impact indirect sur les rendements des bons du Trésor à 10 ans, et donc sur les taux immobiliers.
Les économistes s’attendent à une relative stabilité des taux dans les mois à venir, avec des prévisions tablant sur une moyenne de 6 % pour les prêts hypothécaires à 30 ans. Cependant, cette situation pourrait ne pas suffire à rendre l’accession à la propriété abordable pour de nombreux acheteurs, ni à inciter les propriétaires qui ont acquis ou refinancé leur bien à des taux plus bas à vendre et à racheter à des taux plus élevés.
Selon Realtor.com, près de 79 % des propriétaires ayant un prêt hypothécaire bénéficient d’un taux inférieur à 6 %. Ce phénomène contribue à limiter l’offre de logements sur le marché et à maintenir les prix à un niveau élevé.
« En résumé, tant que le marché reste stable, une baisse plus importante des taux sera nécessaire pour attirer de nouveaux acheteurs et vendeurs et véritablement relancer le marché immobilier. »
Jiayi Xu, économiste chez Realtor.com