Publié le 2025-10-17 06:12:00. Les taux des prêts hypothécaires aux États-Unis continuent de reculer, atteignant des niveaux proches de leurs plus bas annuels. Cette tendance, bien que réjouissante pour les emprunteurs, reste sujette aux fluctuations économiques et aux décisions de la Réserve fédérale.
- Le taux moyen des prêts hypothécaires sur 30 ans est descendu à 6,27 %, contre 6,3 % la semaine précédente.
- Les prêts sur 15 ans, prisés pour le refinancement, ont également vu leur taux moyen baisser à 5,52 %.
- Les rendements des bons du Trésor à 10 ans, indicateurs clés pour les taux hypothécaires, sont en repli.
Selon les données publiées par l’organisme de prêt hypothécaire Freddie Mac, le taux moyen des prêts à 30 ans s’est établi à 6,27 % cette semaine, une légère baisse par rapport aux 6,3 % enregistrés la semaine précédente. Ce chiffre se rapproche ainsi du plus bas annuel observé il y a quatre semaines, à 6,26 %. Il y a un an, le taux s’élevait en moyenne à 6,44 %.
Cette tendance à la baisse concerne également les prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans, particulièrement prisés par les propriétaires souhaitant refinancer leur bien immobilier. Le taux moyen pour ces prêts est passé de 5,53 % la semaine dernière à 5,52 %. Un an auparavant, ce taux était de 5,63 %.
Les taux hypothécaires sont étroitement liés à plusieurs facteurs, notamment la politique monétaire de la Réserve fédérale (Fed) et les anticipations des marchés obligataires quant à l’évolution de l’économie et de l’inflation. En général, leur trajectoire suit celle du rendement du Trésor à 10 ans, une référence utilisée par les prêteurs pour fixer les conditions des crédits immobiliers. Le rendement à 10 ans s’affichait à 4,02 % jeudi midi, en baisse par rapport aux 4,14 % de la semaine précédente.
La baisse amorcée en juillet intervient alors que la Fed a récemment réduit son taux directeur pour la première fois en un an, préoccupée par les signes de ralentissement sur le marché du travail américain. Les prévisions de la Fed, lors de leur réunion de septembre, suggéraient deux baisses supplémentaires des taux d’ici la fin de l’année, suivies d’une autre en 2026. Cependant, des événements imprévus, tels qu’une résurgence de l’inflation liée aux politiques tarifaires ou à l’escalade des tensions commerciales internationales, pourraient amener la banque centrale à revoir ses plans.
Il est important de noter que les baisses du taux directeur de la Fed n’entraînent pas automatiquement une baisse continue des taux hypothécaires. L’automne dernier, suite à la première réduction du taux directeur de la Fed en plus de quatre ans, les taux hypothécaires avaient en réalité augmenté, atteignant un pic supérieur à 7 % en janvier. Depuis septembre 2022, date à laquelle les taux hypothécaires ont commencé leur ascension après avoir atteint des niveaux historiquement bas, le marché immobilier américain connaît un net ralentissement. Les ventes de logements anciens ont atteint leur plus bas niveau en près de 30 ans l’année dernière, et les chiffres actuels pour 2025 restent inférieurs à ceux de la période correspondante en 2024.