Publié le 16 février 2026 à 11:47. Des appartements de luxe situés à Baden, près de Zurich, peinent à trouver preneur malgré des loyers élevés, obligeant les propriétaires à proposer une remise exceptionnelle pour attirer les locataires.
- Quatre des cinq appartements en duplex de la Badstrasse 28/30 sont encore vacants, malgré leur achèvement en décembre dernier.
- Une remise de loyer de 13 500 francs suisses (environ 14 700 euros) est désormais offerte pour les trois premiers mois de location.
- La situation à Baden reflète une tendance plus large : même dans la région zurichoise, les logements haut de gamme peuvent rester inoccupés.
Juste en face de la gare de Baden, à seulement 20 minutes en train de Zurich, un fonds immobilier d’UBS a investi 19,3 millions de francs suisses (environ 21,2 millions d’euros) dans la rénovation complète et la construction d’un nouveau bâtiment. Ce projet a permis de créer 18 appartements et cinq bureaux d’une superficie totale de 276 mètres carrés. Les 13 appartements de petite et moyenne taille ont rapidement trouvé leurs occupants, mais la situation est très différente pour les cinq luxueux appartements en duplex du nouvel immeuble de l’Oelrainstrasse.
Ces appartements offrent une surface habitable comprise entre 94 et 100 mètres carrés, des plans d’étage ouverts, deux toilettes et un salon avec vue sur la Limmat. Quatre d’entre eux, présentés comme des « maisons de ville » par le propriétaire – Tivoli Real Estate Management AG – disposent également d’une terrasse sur le toit. Le loyer brut s’élève à environ 4 500 francs suisses (environ 4 900 euros) par mois.
« À partir d’un certain prix, l’air se raréfie automatiquement »
Samuel Egger, gestionnaire du fonds
Pour encourager les locataires potentiels, Tivoli Real Estate propose désormais une exonération de loyer pour les trois premiers mois. Le gestionnaire de fonds Samuel Egger reconnaît que le marché est sélectif et que les locataires fortunés ont plus de choix. Un autre facteur pourrait être la configuration des appartements : certains futurs locataires pourraient ne pas apprécier les espaces ouverts avec des portes coulissantes.
Le propriétaire souligne également la proximité de la gare et la facilité d’accès à Zurich. Cependant, il reste à voir si ces atouts suffiront à attirer les locataires ciblés.
Des difficultés similaires sont observées à Zurich même, où les appartements haut de gamme restent souvent inoccupés pendant de longues périodes. Par exemple, sur la Lindenplatz à Zurich-Altstetten, des appartements de 4,5 pièces dans un nouveau bâtiment conçu par les architectes de renom Herzog & de Meuron étaient proposés à 5 000 francs suisses (environ 5 500 euros) par mois, mais seulement 70 % des logements étaient loués un mois après l’achèvement des travaux en mars 2025. Plus d’informations sur la situation à Zurich.
La situation est également délicate pour les espaces commerciaux situés au rez-de-chaussée et au sous-sol du bâtiment de Baden, qui attendent toujours des locataires. Ces 1 160 mètres carrés doivent être loués en bloc, ce qui complique les choses. « Le rez-de-chaussée seul serait très attractif, nous l’aurions déjà loué, mais avec le sous-sol, la situation est plus difficile », explique Samuel Egger.
Malgré le manque actuel de demande, Tivoli Real Estate reste optimiste et estime que les appartements finiront par être loués, mais cela prendra du temps et de la patience. Selon la plateforme immobilière RéelConseiller, le prix moyen au mètre carré à Zurich en février était de 493 francs suisses (environ 540 euros) par an, ce qui équivaudrait à 4 108 francs suisses (environ 4 500 euros) par mois pour 100 mètres carrés.
Simon-Angelo Meier est journaliste au bureau d’information de Tamedia depuis 2023.
Plus d’informations
Vous avez trouvé une erreur ? Signalez-la maintenant.