Publié le 2025-10-16 10:22:00. Le marché immobilier étudiant, autrefois caractérisé par une pénurie fulgurante, connaît une inversion de tendance inédite. Cet automne, des logements restent disponibles, signe d’un rééquilibrage potentiel face à une offre qui peine à suivre la demande constante.
« En septembre, tout était fini, l’offre de logements pour les étudiants universitaires était pratiquement fermée. Il suffisait de passer une annonce et les appartements étaient « brûlés », loués en quelques heures ou quelques jours. Cette année, et c’est la première fois que cela arrive, cela n’est pas arrivé », constate Mario Aoun, propriétaire de l’agence immobilière Le Volte. Cette situation, qualifiée de « phénomène sans précédent », marque un tournant dans le marché immobilier local, traditionnellement sous pression constante en raison des 30 000 étudiants universitaires qui influençaient fortement l’offre et la demande.
Ces dernières années, la ruée vers les lits et les chambres disponibles avait entraîné une flambée des prix des loyers. Cependant, le mois d’octobre voit désormais des disponibilités apparaître, révélant un changement de dynamique. Plusieurs facteurs expliquent cette évolution. La construction de nouvelles structures dédiées aux étudiants, notamment à Darsena, dans la Tour, ainsi que la reconversion d’anciens lieux comme l’ancien cinéma de la Via Mortara et l’ancien hôtel de la Via Correggiari en résidences étudiantes, contribuent à augmenter l’offre.
Face à cette évolution, Mario Aoun appelle à une adaptation du marché. « Le marché doit penser à autre chose, il doit changer. Une réduction des prix des loyers étudiants est nécessaire, une intervention qui bénéficiera également aux travailleurs et aux familles », précise-t-il. Les loyers actuels, qui atteignent parfois des sommes dissuasives pour de nombreuses familles, incitent certaines d’entre elles à envisager l’achat immobilier comme une alternative plus viable. « Une famille se trouve en grande difficulté face aux chiffres de 900, mille euros par mois. Un chiffre auquel il faut ajouter d’autres coûts liés à la maison, qui peuvent être des charges de copropriété, certainement des factures. Face à un paiement sans aucun retour, pour ainsi dire, ils préfèrent contracter un crédit immobilier auprès d’une banque, acheter une maison. Un choix acceptable », souligne-t-il.
Parallèlement, le marché immobilier général démontre une belle vitalité, en particulier pour les biens dont les prix oscillent entre 280 000 et 300 000 euros. Ces biens se vendent rapidement. Certaines zones de Ferrare, comme la partie orientale, notamment Borgo Punta et la via Comacchio, connaissent une forte attractivité. Les espaces verts, la modernité des constructions et la facilité de stationnement y sont des atouts majeurs. Les prix au mètre carré dans ces secteurs égalent ceux du centre historique, témoignant d’une demande soutenue qui conduit à des ventes rapides, parfois après seulement trois visites.