Publié le 06 novembre 2025 13h54. Les prix de l’immobilier résidentiel en Allemagne poursuivent leur ascension, avec une hausse notable au troisième trimestre 2025. Selon l’Institut de Kiel pour l’économie mondiale (IfW), si cette tendance se maintient, les prix pourraient atteindre de nouveaux sommets historiques d’ici fin 2027.
- Hausse des prix des appartements et maisons individuelles au T3 2025.
- Prévisions d’un nouveau pic immobilier d’ici fin 2027.
- Dynamique contrastée dans les grandes villes allemandes, avec un record atteint à Leipzig.
Entre juillet et septembre 2025, les prix des copropriétés ont enregistré une augmentation moyenne de 1,2 % par rapport au trimestre précédent, tandis que ceux des maisons individuelles ont grimpé de 1,3 %. En revanche, les immeubles collectifs ont vu leurs prix baisser de 0,9 %. Sur un an, la hausse atteint 2,7 % pour les copropriétés et 4,3 % pour les maisons individuelles, tandis que les maisons multifamiliales affichent un recul de 0,4 %.
Malgré ces augmentations, les prix restent encore en deçà des sommets atteints mi-2022. En moyenne nationale, les copropriétés sont environ 10 % en dessous de ce pic, les maisons individuelles près de 12 %, et les immeubles d’habitation environ 25 % plus bas. « Nous constatons globalement un mouvement modéré mais stable à la hausse des prix de l’immobilier », indique Jonas Zdrzalek, expert de l’IfW.
Nouveau record à Leipzig
L’évolution des prix est disparate selon les huit plus grandes villes allemandes. Düsseldorf se distingue avec la plus forte hausse trimestrielle (+1,6 %), suivie de Leipzig (+1,0 %) et Stuttgart (+0,6 %). Francfort-sur-le-Main a vu ses prix stagner, tandis que Cologne a enregistré une baisse de 1,0 %. Les données complètes pour Berlin, Hambourg et Munich pour le troisième trimestre n’étaient pas encore disponibles.
À Leipzig, cette tendance a permis d’atteindre un nouveau record historique, dépassant de près de 1 % le pic du marché immobilier de mi-2022. Dans d’autres métropoles, les prix restent encore significativement inférieurs à leurs plus hauts niveaux.
L’indice immobilier Greix, élaboré par l’IfW en collaboration avec des comités d’experts et l’initiative de recherche ECONtribute, suit l’évolution des prix dans 24 villes et régions.
Le nombre de transactions augmente fortement
« La demande de logements reste élevée », constate Jonas Zdrzalek. « Dans un avenir proche, la plupart des indicateurs suggèrent une poursuite de la hausse des prix, malgré le maintien probable de taux d’intérêt de financement élevés. »
Cette dynamique se reflète dans le volume des transactions, qui a connu des hausses parfois à deux chiffres par rapport à la même période en 2024. L’augmentation est particulièrement marquée pour les copropriétés, avec 14 % d’achats supplémentaires. « Le nombre croissant de transactions montre que de nombreux acteurs du marché ont apparemment accepté les conditions actuelles », explique Zdrzalek. Par rapport aux années 2019-2021, qui marquaient le pic du boom immobilier, le volume des transactions est désormais seulement légèrement inférieur. Pour les maisons unifamiliales, il est même supérieur de 5 %.