Las Vegas attire de plus en plus de Californiens fortunés, en quête d’une fiscalité plus avantageuse et d’un coût de la vie moins élevé. Cette migration, alimentée par un projet d’impôt sur la fortune en Californie, se traduit par une forte demande de logements dans le Nevada.
Selon des données récentes de Realtor.com, plus de 23 % des consultations d’annonces immobilières à Las Vegas proviennent désormais de Los Angeles, ce qui en fait la principale source d’intérêt hors marché. San Jose représente plus de 8 % des vues, suivie de Riverside, en Californie, avec près de 4 %. Cette tendance s’observe alors que la Californie envisage une taxe unique de 5 % sur la valeur nette des résidents détenant plus d’un milliard de dollars d’actifs.
L’écart de prix entre les deux marchés est significatif. En janvier dernier, le prix moyen d’une maison à Los Angeles dépassait le million de dollars (environ 620 000 euros), tandis qu’à San Jose, le prix médian atteignait 1,1 million de dollars (environ 680 000 euros). À Las Vegas, le prix médian d’inscription s’élevait en comparaison à 465 000 dollars (environ 287 000 euros).
« La migration de la Californie vers Las Vegas peut refléter à la fois des considérations fiscales et l’écart important d’accessibilité financière entre les deux marchés », explique Hannah Jones, analyste principale de la recherche économique chez Realtor.com. « Pour certains clients, c’est purement financier. Ils peuvent vendre une maison pour 2 à 3 millions de dollars en Californie et acheter une propriété comparable ou plus grande à Las Vegas pour moins cher tout en réduisant leur fardeau fiscal permanent. »
L’absence d’impôt sur le revenu au Nevada constitue un attrait majeur. « Les impôts et le coût de la vie en général sont des facteurs majeurs, et l’absence d’impôt sur le revenu au Nevada continue d’être l’une des raisons les plus fréquemment citées pour justifier cette décision », précise Hannah Jones.
Cette tendance migratoire intervient alors que le gouverneur de Californie, Gavin Newsom, s’oppose à la proposition d’impôt sur la fortune, craignant qu’elle ne pousse les hauts revenus à quitter l’État. La mesure, soutenue par le Service Employees International Union – United Healthcare Workers West, nécessiterait environ 875 000 signatures pour être soumise au vote en novembre.
Le PDG de Meta, Mark Zuckerberg, et son épouse, Priscilla Chan, ont récemment fait l’acquisition d’un manoir de luxe à Miami, en Floride, rejoignant ainsi d’autres milliardaires californiens qui ont choisi de s’installer dans cet État pour des raisons fiscales.