Malgré une légère détente des taux hypothécaires, la crise de l’accessibilité au logement aux États-Unis persiste, avertit Jeff Sica de Circle Squared Alternative Investments. Pour lui, l’or demeure la valeur refuge par excellence face à l’inflation et à l’incertitude mondiale.
Cette semaine a marqué une première baisse en trois semaines pour les taux hypothécaires aux États-Unis, selon les données publiées jeudi par l’acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac. Le taux moyen pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans s’est établi à 6,3 %, contre 6,34 % la semaine précédente. Il y a un an, ce taux s’élevait à 6,32 %.
« Ces dernières semaines, les taux hypothécaires se sont stabilisés à leur plus bas niveau depuis environ un an », a précisé Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac. « Il devient de plus en plus évident que les acheteurs commencent à assimiler ces taux plus bas et sont progressivement plus enclins à concrétiser leur projet d’achat, ce qui stimule l’activité. »
Le taux moyen pour un prêt à taux fixe sur 15 ans a également diminué, passant à 5,53 % contre 5,55 % la semaine dernière. Il y a un an, il se situait en moyenne à 5,41 %.
Si cette baisse des taux attire certains acheteurs, nombreux sont ceux qui restent encore hésitants. L’incertitude économique, la crise de l’accessibilité au logement et la fermeture partielle du gouvernement américain pèsent sur le marché.
« Une fermeture du gouvernement ne fait pas qu’interrompre les salaires de certains employés fédéraux ; elle ébranle la confiance financière des Américains », explique Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin. « Les gens à travers le pays suivent l’actualité et se demandent : ‘nous avons déjà fait face à l’inflation, aux droits de douane, aux pertes d’emplois, à un marché boursier volatil et maintenant à une fermeture du gouvernement : quelle sera la prochaine étape ?’ Il est tout à fait compréhensible que certains reconsidèrent l’achat d’une maison ou d’une voiture lorsque l’économie semble incertaine. »
Un rapport distinct de la société immobilière Redfin confirme cette prudence. En septembre, les ventes de maisons en attente ont diminué de 1,3 % par rapport à l’année précédente, enregistrant ainsi la plus forte baisse en cinq mois. L’étude souligne que seulement 28 % des logements américains sont actuellement abordables pour un ménage américain typique, une situation exacerbée par la baisse du pouvoir d’achat.
« Les acheteurs ne se précipitent pas », constate Redfin. « La maison typique se vend en moyenne après 48 jours sous contrat, soit une semaine de plus que l’an dernier, marquant la période de septembre la plus longue depuis 2019. »
Les agents de Redfin signalent que de nombreux acheteurs potentiels attendent une baisse supplémentaire des taux hypothécaires avant de revenir sur le marché. L’incertitude économique, conjuguée à la fermeture gouvernementale et aux récents rapports sur l’emploi, rend certains Américains fébriles quant à leur situation financière, freinant ainsi les décisions d’achat importantes.