Publié le 2026-02-20 11:35:00. Le marché immobilier espagnol a connu une année 2025 exceptionnelle, avec plus de 714 000 transactions, un niveau jamais atteint depuis la crise financière de 2008. Cette dynamique s’accompagne d’une hausse continue des prix, révélant un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande.
- L’Espagne a enregistré 714 000 ventes de logements en 2025, se rapprochant des volumes du boom immobilier.
- Le prix moyen au mètre carré a atteint 2 230 euros, en hausse de 13,1% par rapport à 2024.
- Plus de 78% des transactions concernent des logements d’occasion.
L’année 2025 marque un tournant pour le secteur immobilier espagnol. Avec plus de 714 000 logements vendus, le pays retrouve un dynamisme qu’il n’avait pas connu depuis la crise financière. Ce chiffre dépasse les performances des années précédentes et témoigne d’une forte demande, malgré une conjoncture économique incertaine.
Selon l’Institut National de la Statistique (INE), le prix moyen au mètre carré a clôturé l’année à 2 230 euros, soit une augmentation de 13,1% par rapport à 2024. Il s’agit du prix le plus élevé jamais enregistré, confirmant une tendance à la hausse qui inquiète les acquéreurs potentiels. Cette progression s’explique par un déséquilibre structurel, souligné par les analystes depuis un certain temps : la demande, alimentée par la croissance démographique, l’afflux de population étrangère et la formation de nouveaux foyers, dépasse largement une offre qui peine à suivre le rythme.
Ce marché tendu crée une situation paradoxale : la pénurie de biens disponibles fait grimper les prix, mais incite également certains acheteurs à se précipiter, craignant que l’attente ne se traduise par une augmentation encore plus importante des coûts. Plus de 78% des opérations réalisées en 2025 concernent des logements d’occasion, avec 558 327 ventes, en progression de 10,3%. Ce segment continue de dominer le marché et devrait maintenir cette position tant que la construction de logements neufs ne connaîtra pas un essor significatif.
La construction neuve a néanmoins créé la surprise en 2025. Avec 155 910 transactions, elle a enregistré une progression de 16,1%, atteignant son meilleur chiffre depuis 2011. Cependant, son poids reste modeste : un seul logement sur cinq vendu est neuf, ce qui ne suffit pas encore à atténuer la pression sur les prix à court terme.
L’évolution du marché immobilier au cours de l’année a été irrégulière. Si le début d’année a été marqué par des hausses significatives (11% en janvier et 40,6% en mars), des revers ont été enregistrés en août (-3,4%, la première baisse après treize mois consécutifs de croissance) et en octobre (-2,5%). Malgré ces fluctuations, le mois de décembre a été solide, avec 54 148 transactions, soit une croissance annuelle de 7,9%, le chiffre le plus élevé pour ce mois depuis le début des relevés de l’INE en 2007.
Sur le plan régional, la Castille-et-León a enregistré la plus forte croissance annuelle (18,9%), tandis que la Communauté Forale de Navarre a affiché la plus faible progression (2,2%). En décembre, la Cantabrie et la Navarre ont dominé les augmentations mensuelles, alors que Madrid et la Communauté Valencienne ont été les seules grandes régions à clôturer le mois en territoire négatif.